( 芝加哥時報 / 快訊 ）根據最新數據顯示，2025年6月，芝加哥市大都會區乃至全美國的房屋成交價格均創下歷史新高,這反映了美國經濟活力持續增大好轉，也與消費者信心在經歷春季幾個月的擔憂後回升的趨勢一致。

芝加哥房地產經紀人協會公布的數據顯示，芝加哥市6月份房屋中位價達到40萬美元，較去年同期增長5.8%，創下歷史新高。伊利諾州房地產經紀人協會公布的數據顯示，涵蓋庫克郡、杜佩奇郡、湖郡、肯恩郡、麥克亨利郡和威爾郡在內的九個郡的都會區，6月份房屋中位價為389,450美元，增長3.9%，同樣創下紀錄。值得注意的是，芝加哥都會區的六個主要郡：庫克郡、杜佩奇郡、湖郡、肯恩郡、麥克亨利郡和威爾郡，房價均達到了新高。全美國的6月份房屋中位價為435,300美元，較去年同期增長2%，同樣是歷史新高。

購房存在季節性，通常六月是房價高峰期，預計下個月的報告可能會顯示較低的數字，但这並不意味著價格會下跌，因為比較通常是與去年同期進行。對於希望最大化購房預算的買家來說，或許應該避開春季中旬，因為那時要價和買家興趣都處於高位，共同推高了六月份的成交價格。伊利諾州房地產經紀人協會的數據採用了美國人口普查局對芝加哥都會區的定義，該都會區包括庫克郡、迪卡爾布郡、杜佩奇郡、格倫迪郡、肯恩郡、肯德爾郡、湖郡、麥克亨利郡和威爾郡。

芝加哥都會區的房價增長速度仍領先於全國。6月份芝加哥都會區3.9%的房價增長率大約是全國2%的兩倍。儘管這一倍數低於一個月前克萊恩報導的四倍，但仍然顯示了當地市場的強勁勢頭。房價快速增長主要有兩個原因：一是芝加哥地區的房屋庫存量極低，遠低於其他市場，這迫使買家支付賣家要求的價格；二是芝加哥地區在新冠疫情期間的房價漲幅相對溫和，為目前的增長留下了更多空間。根據標普CoreLogic Case-Shiller指數報告（該報告涵蓋五月份而非六月份的數據），芝加哥的房價增長率僅次於紐約，且這兩個都會區的增長率都遠高於該指數追蹤的20個主要美國都會區。5月份，芝加哥的房價上漲了6.09%，而紐約上漲了7.37%。其他都會區的漲幅均未超過4.9%，大多數漲幅不到3%或出現下跌。此外，芝加哥是五個五月份房價漲幅高於四月份的都會區之一。芝加哥5月份6.09%的漲幅較4月份的6.02%略有增加，但鑒於15個主要美國都會區和全國的數據都呈現相反趨勢，這一微小的增長也顯示了芝加哥強勁的房價增長。

房屋銷售略有增長但仍顯滯後。6月份芝加哥市（2.7%）和都會區（7.2%）的房屋銷售量均較去年同期有所增長。這是一個好消息，尤其是在都會區層面，但房屋銷售量仍遠低於疫情前的水平。房屋銷售是經濟的引擎，它能帶動新窗簾、地毯和馬桶座等產品的消費。當房屋銷售量較低時，這種放緩會延伸到其他行業。芝加哥市6月份共售出2,376套房屋，這是2015年至2019年（疫情前五個正常年份）6月平均銷售量的85%。在九個郡的都會區，6月份共售出9,462套房屋，約為疫情前平均水平的79%。2015年至2019年，6月份的平均房屋銷售量為11,915套。全國範圍內，房屋銷售量與去年同期持平。

未來幾個月，房價增長可能會趨於平穩。Zillow、Redfin等機構的預測顯示，市場上緊張的房屋庫存應會在未來幾個月有所緩解，結果將是房價可能會小幅走低。根據ResiClub於7月27日發布的地圖，Zillow預測從2025年6月到2026年6月，芝加哥都會區的房價將下降1.5%。這一數字與紐約相同，約為美國十大都會區的平均水平。預測範圍從華盛頓特區的房價下跌3.3%到費城的房價下跌0.4%。