（芝加哥時報訊）在美國租房，搬進去之前要記得做move-in inspection（搬入檢查），確保你知道房屋的狀況。若是之前已經有損壞，可以用來講價、或要求房主修好，就算是房主不願意修復、或是自然損耗，至少也可以寫在租房合同里，不要等到搬走的時候 move-out inspection 怪罪於你、當冤大頭！在你搬走的時候，房東或公寓管理處通常都要做 move out inspection，而你自己則應該準備一份搬家改地址的清單。

1，什麼是搬入檢查？

很多人在簽好租房合同後就迫不及待的開始往新家搬東西。No！千萬不要著急！一定要先仔仔細細的做搬入檢查。不然你退房的時候肯定會後悔的！我身邊有不少朋友的租房押金，都因為退房時房屋有損壞而被扣了很多。有的損壞其實是入住前就存在的，但他們入住時的搬入檢查做的馬馬虎虎，所以他們也拿不出證據證明不是自己弄的。

入住前要檢查好公寓內各處是否有損壞，臥室、廚房、浴室、客廳、陽台通通都要仔細檢查，並及時與 leasing office 或房東溝通。

如果你住的是公寓的話，在簽好合同後，公寓的 leasing office 可能會給你一張表格（checklist），讓你檢查包含地毯、家電、廚衛等情況。有任何問題或不滿都一定要在表格上標注或立即與 leasing office 溝通。如果你是租的別人轉租的公寓，leasing office 一般不會再進入屋內檢查 damage，也不會再給 checklist，所以你需要跟轉租房子給你的人提前溝通好，確保好房子完整無損再入住。

如果你是直接跟房東租房，沒有專門的 leasing office 的話，也請一定要求房東與你一同做 move-in inspection。如果有任何問題都要留下文字證據，能再拍照留證據的話更好！

2，如何做搬入檢查

做入住檢查的時候，也一定不要怕浪費時間，仔仔細細檢查每一處！

臥室（Bedroom）

•       Floor／Carpet（地板／地毯）：地毯的話，主要看有沒有污漬和破損。地板的話，檢查有沒有明顯刮痕和裂縫，是否有受潮情況。

•       Paint／Walls（牆壁）：檢查是否有裂縫和塗鴉，要特別注意下牆上是否有洞（有些公寓非常在乎的），這些洞也許是之前租在這裡的人弄的，物業在他搬離之後，忘了刷牆補洞。而等你退房時，leasing office 卻很有可能會把這些洞算在你頭上。

•       Ceiling（天花板）：是否有裂縫，吊燈的周圍是否有損壞。

•       Doors（門）：門把手及反鎖扣是否可正常使用，門面是否有破損。

•       Windows (窗戶）：窗戶把手是否可正常使用，窗戶框，窗戶玻璃是否完好。

•       Closet（衣帽間）：地板或地毯是否有破損或污漬，牆壁是否完好無損，有無鑽洞，放衣服／掛衣服的架子是否完好。

•       Shades（百葉窗）／Curtains（窗簾）：能否正常使用，有沒有損壞。

•       Light（燈）：燈都開一遍，檢查是否能正常工作，燈具是否完好。

•       Furniture（傢具）：如果是帶傢具的房子，要仔細檢查是否可正常使用，有無破損、掉漆。

客廳 （Living Room）

檢查清單與臥室大同小異，如果是帶傢具的房子的話，客廳傢具會多一些，多留心檢查傢具。公寓一般不帶傢具，就重點檢查下地毯或地板，因為客廳是最常活動區域。

廚房 (Kitchen)

•       Floor／Carpet（地板／地毯）：地毯的話，主要看有沒有污漬和破損。地板的話，檢查有沒有明顯刮痕和裂縫，是否有受潮情況。

•       Walls（牆壁）：檢查是否有裂縫和塗鴉，要特別注意下牆上是否有洞。

•       Ceiling（天花板）：是否有裂縫，吊燈的周圍是否有損壞。

•       Doors（門）：門把手及反鎖扣是否可正常使用，門面是否有破損。

•       Windows（窗戶）：窗戶把手是否可正常使用，窗戶框，窗戶玻璃是否完好。

•       Shades（百葉窗）／Curtains（窗簾）：能否正常使用，有沒有破損。

•       Light（燈）：都打開一遍，看是否正常工作、燈具是否完好，特別是 island 上的燈。

•       Cabinets（櫥櫃）：櫃門是否可以正常使用，櫃門櫃體有無裂縫或破損。

•       Drawers（抽屜）：抽屜都拉一遍，看是否可正常使用。

•       Island（島台）：島台基本都是大理石台面，要仔細檢查是否有裂縫及染色。

•       Appliance（電器）：包括微波爐（Microwave）、冰箱（Refrigerator）、烤箱（Oven）、洗碗機（Dishwasher）、Cooking Stove（灶台）。檢查它們是否都能正常工作，還要注意下這些電器特別是灶台和烤箱是否有刮痕和污漬。

•       Sink （水池）：水池是否有漏水，水池里的垃圾粉碎機（disposal）可否正常使用。

•       Fan（排氣扇）：是否正常工作。

浴室 (Bath)

•       Floor（地板）：浴室的地板一般都是瓷磚，檢查是否有破損。

•       Walls（牆壁）：檢查是否有裂縫和塗鴉，要特別注意下牆上是否有洞。

•       Ceiling（天花板）：是否有裂縫，吊燈的周圍是否有損壞。

•       Doors（門）：門把手及反鎖扣是否可正常使用，門面是否有破損。

•       Shades（百葉窗）／Curtains（窗簾）：能否正常使用，有沒有破損。

•       Mirror（鏡子）：是否有裂縫。

•       Tub／Shower（浴缸／淋浴）：出水下水是否順暢、有無堵塞，浴缸有無破損、有無污垢。

•       Counter Surfaces（洗漱池台面）：是否有裂痕、染色等。

•       Toilet（馬桶）：衝水性能是否良好，有無奇怪響聲，外觀是否有損壞。

•       Towel Racks（毛巾架）：是否生鏽。

•       Fan／Light（排氣扇／燈）：都打開用一下。