( 芝加哥時報 / 快訊 ）​芝加哥地區的房地產市場近期見證了一項歷史性的交易，位於溫耐卡市、被譽為「溫莎之家」的湖濱豪宅以3,130萬美元的價格售出，成為芝加哥地區有史以來最高價的住宅轉售案。這棟法式文藝復興復興風格的豪宅擁有七間臥室，坐落在密西根湖畔2.3英畝的土地上。​

此豪宅的賣家是已退休的投資銀行家Muneer Satter及其妻子Kristen Hertel，他們據悉花費了6,500萬至7,200萬美元來打造這處莊園。這處物業設施完善，包括223英尺的私人海灘、一個船屋、商業級別的木板路、一個定制噴泉、一個可容納10輛汽車的加熱車道、一個無邊際泳池以及一個涼亭。@properties Christie’s International Real Estate的上市經紀人Jena Radnay向Elite Street表示，這筆豪宅的出售是她職業生涯中一個「驚人的篇章」。豪宅的買家是一個不透明的土地信託，其受益人身份尚未公開。

這棟豪宅最初由Henry H. Windsor Jr.及其妻子、前歌劇演唱家Louise Hunter Windsor於1928年建造。除了溫耐卡市的高價住宅交易，芝加哥地區的房地產市場在不同區域也呈現出多樣的特點​。例如，芝加哥西郊瑞柏市被Niche評為伊利諾州最佳居住地之一，擁有濃厚的郊區氛圍，大多數居民擁有自己的房屋，並享有眾多餐廳、咖啡館和公園​。瑞柏市的房地產市場在2021年曾創下銷售紀錄，顯示出其受歡迎程度।

​此外，芝加哥地區的房價在近年來持續上漲，2023年8月的數據顯示，儘管美國整體房價持平，芝加哥地區卻呈現持續增長的趨勢​。2024年2月，美國單戶住宅價格同比增長5.5%，預計到2025年2月將放緩至3.1%的增長​。在芝加哥，包括威克公園和烏克蘭村在內的60622郵編區，以平均57萬美元的房價成為芝加哥最昂貴的郵編區。

​2024年芝加哥地區也出現了多筆高價住宅交易，其中西沃爾頓街和北伯林街的物業分別以1,900萬美元和1,525萬美元成交​。到了2025年，溫耐卡市的一處精心升級的湖濱豪宅以957萬美元的價格成交，成為該年度芝加哥地區第二高價的房產，僅次於金海岸區的一筆交易​。這些高價社區的共同特點是優質學區、低犯罪率以及便捷的都市通勤條件​。這些因素共同推動了芝加哥地區豪宅市場的活躍和高價交易的頻繁發生。

芝加哥地區的房地產市場持續活躍，除了溫莎之家創下的3,130萬美元最高住宅轉售紀錄外，歷史上還有多筆引人注目的高價住宅交易，這些交易不僅反映了市場的蓬勃發展，也揭示了不同區域的豪宅市場特點。

芝加哥地區高價住宅交易概覽

​2025年芝加哥地區的豪宅市場表現強勁，售價超過400萬美元的房屋銷售速度加快，有望創下新的年度紀錄​。截至目前，已有102棟售價超過400萬美元的房屋成交，幾乎與2024年全年的總量持平（106棟）​。2022年，大芝加哥地區的豪宅成交量更是創下歷史紀錄，共有136棟豪宅成交。

2025年高價住宅交易

​在2025年，溫耐卡市的湖畔莊園以3125萬美元的價格成交，創下芝加哥地區已建成住宅的最高銷售紀錄​。這筆交易不僅是2025年芝加哥地區的最高住宅銷售額，甚至超過了當年第二和第三高銷售額的總和​。溫耐卡市的其他湖畔豪宅也在2025年表現亮眼，其中一處於六月以1200萬美元成交，另一處於七月以1140萬美元成交​。芝加哥黃金海岸的一間公寓則以超過1010萬美元的價格售出，創下2025年截至目前芝加哥地區的最高住宅銷售紀錄，同時也顯示市中心公寓市場正在重拾吸引力​。財富品牌前執行長布魯斯·卡爾博納里及其妻子凱特完成了這筆黃金海岸的公寓交易，該公寓位於榆樹街一棟現代建築的頂層，擁有5400平方英尺的室內空間和1700平方英尺的戶外空間​。此外，芝加哥亞裔富二代拉凱什·帕特爾以575萬美元在高地公園購得一棟湖畔豪宅，創下該市自2021年以來的最高房產成交價。

2024年高價住宅交易

​2024年，芝加哥地區多個郡的房地產市場也迎來了一系列引人注目的高價交易​。根據截至2025年1月30日的房地產掛牌和公開記錄，庫克郡、迪卡爾布郡、杜佩奇郡、格倫迪郡、凱恩郡、肯德爾郡、萊克郡、麥克亨利郡和威爾郡的房屋銷售價格排名前十的交易如下：

​西沃爾頓街，芝加哥60610：成交價為1900萬美元，買家為JB·普里茨克和MK·普里茨克（通過芝加哥天際線房地產有限責任公司），賣家為肯格里芬（通過9 W Walton Holdings LLC）。

​北伯林街，芝加哥60614：成交價為1525萬美元，賣家為理查德帕里洛和米凱拉·帕里洛。​其他進入前十名的交易包括西狄更斯大道、展望大道、東沃克大道和北湖岸大道等地的豪宅。

2022年高價住宅交易

​在美聯儲不斷加息並擔憂經濟衰退的2022年，芝加哥地區的富豪們購買房屋的熱情不減​。2022年大芝加哥地區的房屋成交量下降19%，但高端房產市場的成交量卻猛增33%，創下歷史紀錄​。2022年共有9處豪宅的售價超過1000萬美元，其中兩處房產的單價均超過2000萬美元，雙雙打破紀錄。前身为「芝加哥萬達大廈」的聖瑞吉斯大廈（St. ​Regis），一套豪華公寓於2022年9月以2057萬美元成交，是當年大芝加哥地區成交價最高的房產，買家為墨西哥礦業大亨的家族成員​。市中心特朗普大廈的頂層豪華公寓也在2022年以2000萬美元成交​。此外，2022年入圍「芝加哥地區最貴房產前50名」的門檻從2021年的400萬美元提高到550萬美元​。在售價最高的房產前50強中，17處位於芝加哥郊區，33處仍在芝加哥市中心及北城區，表明近70%的買家依舊選擇了芝加哥市區，尤其是市中心的高層豪華公寓。

歷史最高土地交易與房產稅評估

​芝加哥地區也曾出現高額的土地交易，例如2020年一位神秘買家在庫克郡溫耐卡市的密西根湖附近擲近2400萬美元購置3.3畝地，計畫新建獨棟屋​。這筆交易創下芝加哥地區購買獨棟屋用地的最高成交價，也遠高於當時芝加哥地區歷史上最高的獨棟屋成交價1950萬元​。在房產稅評估方面，芝加哥豪宅區即將迎來一輪「天價」房產稅評估，在庫克郡的新特里爾鎮內，有15棟豪宅的房產稅評估價值介於1600萬至3500萬美元之間​。與2022年僅有兩棟房屋達到此區間相比，這些豪宅的估值在短短三年內出現了驚人的飆升​。其中一棟仍在建設中的房屋，在2022年的評估價值為132萬美元，如今卻飆升至1630萬美元，漲幅高達1160%。