（芝加哥時報訊）美國是鼓勵消費的國家，相對於超低的利率，大家都會感覺到：買房確實比租房合算。

那麼，在美國買房除了價格和地段，這裡還有一本精細帳。

買房可免繳個人所得稅

美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約佔年薪的20%到40%。但美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

買房是穩定的投資手段

美國人不喜歡儲蓄，但樂於投資。買房雖說獲利較慢，從長遠看基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產才能保值增值。特別是年輕人，長期持有房產，相當於確保自己在老年時可享有養老金了。現在就可以看到，一些老年夫婦，原先住的是獨棟別墅，退休後把它賣掉買個聯排的小別墅，這樣就可以有一筆相當可觀的資金給自己養老用。

美國買房的大多數是年輕人

一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房就要趁著年輕時開始做起。

美國銀行房貸方式很靈活，大家都可以尋找到適合自己的貸款方式。美國的借貸，考慮的是與工作和收入是否穩定有關，與年齡完全沒有關係。美國最長可以貸款30年。

這本精細帳，還包括以下幾個方面：

1、學區要好

在美國買房大多數是買二手房。美國10年內建的房子都算是新房。開發商的新房項目所在地都是新區，雖房價低，但配套設施也差。

美國投資房產也很講究學區房。公立學校都是免費的，當然，教育的免費是以這個城市居民繳的房產稅支持的，其中也包括你自己繳的房產稅在內。但是，學區好壞，教育質量是有很大區別的。

如果學區不好，只好上私立學校，那樣學費開支很大。所以大多數人購房都會為將來打算，選擇好的學區。雖然好學區的房子貴，但是也相對保值，等若干年後孩子上大學了，還可以賣了換個自己喜歡的地方去生活。

2、離工作單位或學校要近

美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。選擇地段還要考慮距離工作單位和學校要近。最好開車時間在15分鐘左右。換句話說，方圓10公里以內最佳。

3、環境相對安靜

不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主幹道上車輛多，流速快，噪音大。最好位於安靜的小街道上。

4、採光好

在美國買房子雖不講究坐北朝南，但一定要採光好，這樣節能又通風。

5、居住面積稍大些

美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚加一個小花園。房間多一些，便於父母來探親時居住。