（芝加哥時報訊）美國的現房又叫成品房，現房又分為二手房和全新房，現房子買來即住。人們關心是購買現房好？還是在美國建房好？自己蓋房子，可以根據自己的喜好設計圖紙，多建幾個臥室，或者設計超大的媒體室和遊戲室。一般來說，當業主參與建造房屋時，他們會對房屋有一種特殊的情感，因為整個建房過程傾注了巨大的精力。

下面從價格、維護成本、時間、配套環境幾個方面來對比美國買地建房與現房哪個划算。

一、美國買地建房與買現房價格相比較

美國自己買地建房花費多少錢成本？買地蓋房基本上要全額現金，80萬美元以上的房子，自己建划算。所以，在加州的好學區有一塊好土地，資金充沛的情況下自己蓋房子是首選。但如果一般城市新房售價三四十萬美元左右，自己建房的優勢很小。

在美國的大多數中位數房地產交易中，購買已建成的房屋比蓋房子便宜。據住宅建築商協會NAHB統計，2013年新房價格中位數為268900美元，同年已建房價中位數為197400美元。因此，根據您的目標房地產市場需求，購買已建成的房屋的成本將低於建造房屋的成本。

在美國，一個已經建成的社區，剩餘的空地價格將高於其他已建成的房屋。這是因為美國房地產開發商在開發社區時，總是先賣最差的地塊，然後開發高價的地塊。如果一個社區已經建成了十多年，剩下的地塊也會隨著地價的上漲而上漲，而且價格通常比社區最初開發時要貴。房價每年都在上漲，地價也在上漲。新建房屋的價格將比以前建造的房屋更貴，除非新建房屋在偏遠地區，地價相對便宜。

二、房子維護成本對比

新房子：如果你自己蓋房子，不必太擔心美國房子的維護。在大多數情況下，房地產開發商將提供一年的房屋維修。此外，目前的住宅一般傾向於環保、節能、智能化，保養省力。同時，由於新房建設是按照最新的安全標準進行的，房屋的結構設施是新的，管線更安全可靠，發生各種事故的概率更低，保險公司的保費比二手房便宜。

老房子：美國的房屋維修費用很高，甚至很多人選擇租房是因為維修費用太高。但事實上，只要平時用心對待，就能省下一大筆開支。屋頂維修是一項不菲的開支，動不動就會達到上萬美元。屋頂的使用壽命一般在20年以上，具體的堅固性取決於建築材料。另一個例子是，由於樹根生長在地基下，生長在水管中，這可能會導致水管爆裂帶來巨大的維護成本。這些隱性費用都是一筆不小的開支，是客戶在美國建房與買現房之間做決定的重要考慮因素。

三、建房的時間

在美國自己買地建房需要多少時間？選擇喜歡的風格似乎是一件理想的事情，但與購買已經建成的房子相比，購買土地和新建住房需要更長的時間，這將變得非常不方便。一般來說，建造房屋需要5-6個月的時間，主人需要很長時間的管理跟進。雖然會節省一些成本，但會投入更多精力。

四、房子周邊配套環境

一般來說，一個已經完全開發的社區會陸續建立周邊的配套環境，如方便的超市購物中心、學校等。此外，自然環境也會好得多，如公園建設相對完善，周圍植被茂盛等。但是，如果買家想買個空地再蓋房子，再選擇一個沒有完全開發的小區，這樣一個小區周圍的基礎設施並不完善，需要一定的時間來建設。特別是在自然環境中，社區里的樹都是矮樹苗，當樹長成大樹可能需要幾年甚至十年以上的時間。

通過以上的介紹，相信您對“在美國買地建房和直接購買現房哪個划算？”這個問題已經有了自己的判斷。買一套屋況好的二手房，您只需要找一個好的經紀人，然後貸款，看房子，提交購買意向書，檢查房子，完成交易，你就可以得到新房子的鑰匙。買地建房子首先要有土地，然後再找個好的建築師，當然選擇現有開發商的已經建成的全新房，就能簡化這個過程。