（芝加哥時報訊）如果你打算買房子，首先你可能會關注價格，看看自己能否負擔得起。不過，在查看房源信息時，有一個部分一定要仔細查看——房產歷史，它能告訴你很多有用信息。

1.房子掛牌時間

房產歷史會告訴你房屋的掛牌時間，精確到日期。這是一個非常有用的信息。如果房子已經掛牌幾百天了，這個賣家會更願意接受比昨天剛掛牌的房子更低的出價。

2.房屋是否出租、出售或同時租售？
房產歷史也會說明房屋是掛牌出售、掛牌出租還是兩者兼有。如果業主將房屋掛牌出租，意味著他們目前並不住在這裡，他們已經搬走的情況下，可能會更容易接受你的出價，特別是當房主還有曾出租失敗的經歷。

3.房屋是否被掛牌又撤下？
我們除了知道房屋最近的掛牌時間，但也要瞭解房屋是否曾掛牌但從市場上撤下。那麼誰可以刪除這個記錄？

當賣家決定通過房地產經紀人掛他們的房屋，經紀人會收集必要的信息和照片，並將它們加載到一個巨大的互連數據庫中 ，稱為多重列表服務（MLS）。從那裡，該列表會放在房屋出租交易的在線平台上。只有支付 MLS 會員費的授權代理人和經紀人才能訪問完整的信息源。因此，他們是唯一可以在那裡發佈房地產或刪除這些列表的人。

所以你可以向你的房產經紀人咨詢求助。如果沒有從房產經紀人那裡得到任何幫助，請嘗試向經紀人的老闆反映，口碑在房地產行業非常重要，經紀人不會輕易犯錯丟失口碑。

那麼這裡會有兩種情況：如果您發現一棟房子曾有過被撤出的歷史，那麼賣家可能會更急於出售；另一方面，這也可能意味著賣家不願意在價格上讓步，寧願再次將房子撤出市場，也不願降低成本成全買家。

4.房屋最後一次售出時間

如果這些人是最近才買進並賣出的，那麼他們可能是希望快速獲利的炒房者。或者他們在買房後經歷了一些意想不到的事情，這可能導致他們需要迅速出售。

這些信息可以幫助您確定需要注意的事項。例如，如果房子是翻建的，你要確保升級改造做得很好。

5.最近一次的售價

還可以查看最近的銷售價格，這樣就可以推測出賣房者在買房時支付了多少錢。這可以為您出價提供指導，畢竟房主都會想從中獲利。但是，如果考慮到他們擁有房屋的時間長短以及當地房產的售價，對比他們想要賺取的利潤顯得不合理，那麼你就可以知道自己有多少回旋餘地，可以根據他們投入的資金降低出價。