( 芝加哥時報 / 快訊 ）位於芝加哥西北郊區香柏市（Schaumburg）西南角、鄰近 Wintrust Field 球場與長大道（Long Avenue）上的一處擁有約 55 年歷史的非建制社區，正迎來最後一個春天。隨著 4 月下旬拆除期限的臨近，該社區內的 19 棟民宅預計將在一個月內被推土機夷為平地，隨後將由兩棟總面積達 436,500 平方英尺的工業建築取代。

總部位於芝加哥的物流地產公司（Logistics Property Company）中西部副總裁班·費雪（Ben Fish）表示，新大樓的建設工程預計將於今年 6 月或 7 月動工。這片位於長大道上的社區，長期以來一直是謝姆堡大都會火車站（Metra station）周邊商業區中唯一的住宅區，地理位置緊鄰 Experior Logistics 公司規劃中的卡車運輸總部。

對於在這裡生活了 25 年的居民迪娜·梅尼尼（Dina Menini）來說，搬遷是件心碎的事。她曾向《每日先驅報》表示，她原以為自己永遠不會離開這片土地，但鄰近物流項目的開發改變了這裡原本寧靜、田園般的氣氛。梅尼尼感慨地說，這個街道的鄰里關係非比尋常，大家就像家人一樣。據悉，約有 25% 的居民已在 1 月 21 日房產交易完成時搬離，而剩餘的居民也必須在 4 月 21 日的最後期限前遷出。

與此同時，鄰近的 Experior Logistics 雖然早已支付 750 萬美元向市府購買了 55 英畝土地，但目前僅完成了一個停車場，其餘建設仍處於停滯狀態。

為了促進此區域的轉型，謝姆堡市議會已於去年 12 月將長大道併入市轄區，並批准了兩項稅務激勵措施。其中包括設立稅收增額融資（TIF）區，預計該區域的房產評估價值將在 23 年內從目前的 280 萬美元飆升至約 5,350 萬美元，產生的稅收將專款用於該地的公共設施改善。

此外，庫克郡（Cook County）也批准了 6B 稅務激勵，將在未來 10 年內將該地塊的房產稅減半，以吸引更多工業投資進入。
與此同時，鄰近的 Experior Logistics 公司雖然早在幾年前就支付 750 萬美元購買了 55 英畝土地，但目前的開發進度相對緩慢。

雖然該公司已完成了通往 Metra 車站的聯絡道路、自行車道及一個擁有 635 個卡車停車位的停車場，但核心的垂直建築，包括辦公室、維修車間、加油站及經銷店設施，預計要到 2026 年底才會開始施工。經濟發展總監麥特·法蘭克（Matt Frank）此前指出，Experior 的建設延期申請已遭市府拒絕，市府正密切監督其開發進度，以確保這項預計能帶來 200 個高薪職位及每年 45 萬美元稅收的計畫能如期推進。

為了確保區域轉型的成功，謝姆堡市府採取了強力的經濟誘因。除了批准將長大道併入市轄區外，還設立了「390 門戶物流再開發 TIF 區」（390 Gateway Logistics Redevelopment TIF District）。根據規劃，該區域在未來 23 年內，房產評估價值預計將從目前的 280 萬美元飆升至 5,350 萬美元，產生的稅收增額將專款用於基礎設施改善與環境整治。此外，庫克郡（Cook County）批准的 6B 稅務激勵措施，將在未來 10 年內將該地塊的房產稅減半，這被視為吸引物流巨頭進駐、振興舊有工業區的關鍵策略。