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美國購房:House與Condo有什麼不同?

(芝加哥時報訊)很多初次買房的人會考慮這個問題:買獨立房屋(Single House)好, 還是公寓(Condo)好?二者有什麼區別?我們可以從以下幾個方面進行分析;當然,最重要的是要問問自己你的需求是什麼。

1. 投入和回報
House 擁有土地權,增值空間大,更加保值;但前期資金投入大。Condo 前期投入小,Down Payment 一般來說會少些,這給很多沒什麼積蓄的年輕人一個可負擔得起的住房選擇。但是物業管理費用高。

2. 維護工作
你喜歡瞭解各種房子的知識,包括自己動手修修補補、打理花園、鏟雪除草嗎?如果願意、並有時間動手,住House可以讓你keep busy,鍛煉你的各種動手能力,給你建設家園更多的成就感。當然,如果不願意或者沒時間做的話,也可以雇人幹這些活。
住在Condo裏,管理公司(Condo Management)會處理公共區域的維護工作,如花園的打理等等,通常情況下你只需要負責Unit裏面的設施,如家電等。Unit房門以外通常都是Condo Management 的責任,他們會從你繳納的儲備基金(Condo Fee)裏支付維修費用,比如粉刷外牆等。

比較新的Condo現在都是中央空調,通常你需要支付電費,或者再加上水費。不過要注意的是,如果樓維護的不好,以後的維修費用可能會增加,住戶需要負擔的Condo Fee也會相應增加,並且這些成本你個人是不能控制的。以NOVA為例,我曾經住過一個老的公寓,隔壁有人出售Unit,房價並不貴,但是2B2B的Condo Fee竟然要每月600多!一些比較老的Condo,可能不時會面臨大額支出去維修某一問題,這是買房的時候需要注意和考慮的。

3. 空間、後院和陽臺
House的空間一般比Condo大很多,並且有地下室和車庫,可以讓你為所欲為。以華府地區為例,1,000平方英尺(SQF)在Condo裏已經算比較大,而稍微體面點的House則通常在3,000-6,000 SQF之間。

Condo 空間較小,你要仔細規劃,買多了東西就放不下。當然,不是每個人都喜歡很大的空間,因為大空間意味著更多的清潔工作。有的人喜歡臥室在二層或者三層,這樣子家裏人活動的時候可以互不干擾;但是有些人喜歡所有的房間都在一層,這樣不用爬樓梯。如果有了孩子,你可能希望有個後院給他們玩耍,也適合朋友聚會和燒烤;而住在Condo,尤其是High-Rise(10層以上的公寓),你能夠俯瞰和眺望更遠的風景。

4. 附屬設施
Condo通常都配備有健身房(Gym)、Party Room等,甚至還有游泳池。很多人希望身邊有這些設施,隨時可用,因此選擇Condo。不過,維護的費用是從你每個月的Condo Fee裏出的。如果你很少用這些設施,相當于浪費了不少錢,住House就可以幫你省下這些費用。

5. 地點
大部分Condo公共交通較為便利,附近有較多生活和娛樂設施,吃飯、購物、文化、娛樂、學校等都在方便的範圍內。對于在市區上班的人來說,住在地鐵沿線極大地節省了通勤的成本和時間。如果你想要在同樣地區買一個House,你可能需要多付幾倍的價錢。

6. 個人隱私和鄰里關係
住在House裏,通常你有著更好的個人隱私,同時有更好的鄰里關係,比如夏天你們可以經常一起交流打理花園的經驗。
住在Condo裏,你需要和別人一起使用很多公共設施,並且你和鄰居只有一牆之隔。Condo的住戶流動很快,因此大家更難成為朋友,甚至很多住戶老死不相往來。

7. 安全和服務
現在一般的新的Condo都有24小時的保安和前臺服務,裝有視頻監控系統、煙感和煤氣感應系統,外人進入Condo需要通過呼叫住戶或者前臺登記,安全度較高。同時前臺服務會幫你接受快遞,呼叫各類水電維修服務,需要的時候借給你一些工具,即使在你旅游的時候他們也可以幫你監督家庭財產的全。
House由屋主獨立負責,你需要自己安裝安全系統。它的安全性取決于房屋本身(或者說取決于屋主本人),還有周邊的環境。你需要操更多的心。

8. 限制
在得到許多服務的同時,住在Condo裏你要接受許多限制,比如是否可以養寵物(可以養什麼類型的寵物、可以養多少、每只要交多少管理費等等)、只能住幾個人等等。你可以在協議許可的範圍內改造自己的私人空間,如果涉及結構的改動往往需要得到鄰居和管理處的許可,對于公共空間則僅有使用權。
相比之下,Single House完全是你自己的領地。當然,你所在的Community可能會有業主協會(Home Owner’s Association),他們對房屋外觀改造等可能也會有限制,這在一些Planned Community(比如NOVA的Reston)尤其如此,有些規定細緻到外牆只能刷什麼顔色。不過,總體來說,Single House比Condo的限制少很多,自主權更大。

9. 豪華Condo
近年隨著一些城市的人口增長和老齡化,豪華Condo漸顯人氣。一套位置方便、設施豪華的3B2B Condo,價格甚至要高于5B3B的新建House。這種Condo對于有財力、但不願花人力管理房子的人來說可能是很好的選擇。

10. 責任
Condo有左鄰右舍、樓上樓下。一家漏水可能會殃及幾家的住戶。而Single House則互相獨立、互不相干,只要你家的大樹別砸到隔壁屋頂上就沒啥問題。

如果你充分考慮到了上面這些因素,究竟是該買Single House、還是該買Condo,相信你心裏已經有底了。


(文章來源:美房吧,meifang8kefu)