（芝加哥時報/快訊）位於芝加哥中國城南環區生意鼎盛的馬利亞諾市場（Mariano ‘s）以超過5200萬美元的價格售出，這表明做一家雜貨店的房東仍然是一項相當不錯的生意。

在伊利諾州庫克郡提交的一份契約顯示，由紐約投資者萊昂·梅隆（Leon Melohn）牽頭的一家合資企業將位於克拉克街1615號面積達65600平方英尺的店面出售給了聖地牙哥房地產投資信託公司Realty Income。 他以5240萬美元的價格出售了這棟大樓，比2014年以4050萬美元收購它的價格上漲了29%。 該交易突顯出雜貨店對房地產投資者的持續吸引力，為不確定的零售房地產市場提供了一種穩定的衡量標準。 量販店被認為是必需品零售，很好地抵禦了電子商務的威脅。 連鎖超市也經常被鎖定在長期租約中，以保證長期穩定的“債券式”現金流。

Mariano’s現在是Kroger連鎖的一部分，根據受雇銷售該樓盤的經紀公司紐馬克（Newmark）的一份行銷宣傳冊，它為2013年開業的South Loop Mariano’s支付了237萬美元的年租金。 現時的租約將於2033年到期，租金將在2023年10月增至247萬。 該房產的價值上漲可能是由於兩個因素：明年租金的預期上漲和資本化（或“上限”率）的降低。 最高稅率是用於收入型房地產的一項關鍵估值名額，代表房地產的淨營業收入（這裡是租金）除以價格。 上限利率像債券收益率一樣波動，利率下降代表價值上升，反之亦然。 2014年，南環Mariano ‘s的銷售上限為5.8%。 根據2022年的租金計算，該樓盤上個月售出的上限稅率為4.5%，如果考慮到明年開始的更高租金，上限稅率為4.7%。然而，投資者不能指望雜貨店的價值會繼續攀升。 如果房地產的法則像過去那樣奏效，它們甚至可能會下跌。 這是因為上限利率往往會隨著抵押貸款利率的上升而上升，而抵押貸款利率在過去幾個月一直在上升。 如果這一趨勢持續下去，上限利率可能會上升，導致價值下降。