(芝加哥時報訊_6月份，美國掛牌上市（要賣）的房屋量攀升了19%，最新掛牌上市的房屋數量終於超過了疫情前的典型水準，同比（比前一年）增長了4.5%。然而，整體庫存仍然是疫情前水準的一半左右。

在那些於疫情期間需求激增最多的城市，現在也是房屋供應量增加最多的城市。例如，德州奧斯丁（Austin）的庫存比前一年瘋長了近145%，鳳凰城增長了113%，北卡羅利（Raleigh）增長了近112%。而有些城市的房屋供應量仍在下降，例如邁阿密（Miami）下降了16%，芝加哥下降了13%，而佛吉尼亞海灘（Virginia Beach）下降了14%。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）對CNBC說：“在整個6月份加速改善的基礎上，我們預計7月份將看到更多的房屋庫存增長。”他補充說，隨著時間的推移，房屋供應量還會逐漸增加。

黑爾說，甚至更多的房主可能決定出售房屋，增加新的供應。同時買家正在努力應對更高的房屋價格，艱難地尋找適合自己預算的房屋。
儘管如此，不斷擴大的供應量還沒有緩解沖天的房價。根據Realtor.com的資料，6月份的掛牌房屋價中位數又創下了45萬美元的新高。房價年度漲幅略有放緩，但仍增長了近17%。部分原因是更大、更貴的房屋所占比例正在上升。

根據房產資料供應商ATTOM的一份新報告，第二季度擁有中位元價房屋的成本需要美國平均工資的31.5%，這是自2007年以來的最高比例，比前一年的24%有明顯增加，標誌著這是二十多年來的最大漲幅。貸款人通常將28%的貸款額與收入比率視為批准抵押貸款的上限，也就是貸款人債務（年貸款額度）和年收入比例不得超過28%，這就是為什麼今天一些潛在的購房者不再夠資格獲得抵押貸款。

根據ATTOM的資料，第二季度全國97%的地區購買房屋的可負擔性下降，也就是，攀升的房價使得能夠買得起房屋的人數在減少。相比去年同期，有69%的地區的房屋可負擔性下降。今年的資料也是自（1929年）“大蕭條”時期房屋市場崩潰前夕的最高數值。

ATTOM是如何計算房屋負擔能力的呢？他們用一個地區的普通工薪族的年收入（Average Wage Earners）去購買當地的一幢中位價房屋，假設貸款為購買價格的80%，最高債務與收入比例為28%，當然還有貸款利率要考慮。如果能買得起，就是負擔得起。

ATTOM市場分析部執行副總裁瑞克‧沙爾加（Rick Sharga）對CNBC說：“隨著利率幾乎翻倍，購房者面臨著比前一年高出40%至50%的月度按揭付款，這使得許多潛在的購房者根本無法負擔得起。”
有幾個因素可能會妨礙房屋庫存的持續增長，包括潛在賣家的摘牌回撤，這些賣家可能會等待市場更加火熱的時機。儘管如此，黑爾指出，本月新房和待售房屋的銷售量有所上升，一些人可能覺得現在是買房的好時機。

黑爾說：“市場預期未來抵押貸款利率將會逐漸攀升，今天的購房者可能會更有動力（趕快買），現在他們至少看到了市場上有更多的房屋可供選擇。”

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）