（芝加哥時報/快訊）芝加哥論壇報報道，1950年，南區黑帶(South Side Black Belt)以外的幾乎每個社區都有90%以上的白人。在20年內，東加菲公園(East Garfield Park)和大十字路口(Greater Grand Crossing)等社區90%是黑人。然而，自20世紀90年代以來，芝加哥的許多社區都經歷了白人的逆向外逃。90年代是中產階級和上層階級開始對城市生活重新產生興趣的十年。但是白人重新佔領的社區與他們放棄的社區已經不同。當白人離開一個社區，這被稱爲白人外逃。當白人佔領一個社區時，這被稱爲中產階級化。

戰後的白人遠離芝加哥市的圓環區(Loop)，也脫離了L線系統的交通網。例如，阿瓦隆公園(Avalon Park)在1950年白人人口占99.9%，而如今白人人口不足1%。爲了滿足芝加哥市的工作居住要求，被迫留在芝加哥的白人把自己隔離在城市邊緣的郊區，貝弗利、格林伍德山、諾伍德公園和愛迪生公園的白人人口仍在56%至82%之間。

新來的白人也不同於離開的白人。離開的是藍領和少數民族。北朗代爾曾經是一個猶太人社區，阿徹海茨是波蘭和立陶宛人。這裏還有波蘭高地人的宴會廳。林肯公園之所以沒有上榜，是因爲早在幾十年前，也就是20世紀70年代，這裏的拉丁裔人口就開始減少。根據《林肯公園之戰》(The Battle of Lincoln Park)的作者丹尼爾·凱·赫茲(Daniel Kay Hertz)的說法，這個社區是“芝加哥第一個真正發生士紳化的地方。

根據WBEZ對美國社區調查(American Community Survey)數據的分析，在2010年代，“家庭收入中位數增長30%或以上的5個郵政編碼”社區是：“皮爾森Pilsen、洛根廣場Logan Square、下西區the Lower West Side、諾布爾廣場Noble Square、歐文公園Irving Park和近南區Near South Side”這些地方白人居民增加，拉丁裔人口減少。”

伴隨經濟變化而來的是政治變化。隨着南環線的重新開發，近南區的白人比例從0.5%上升到51.5%。就連市長理查德·m·戴利(Richard M. Daley)也搬到了那裏的一棟聯排別墅。自1915年選舉奧斯卡·德·普里斯特(Oscar De Priest)以來，第二區一直由黑人議員代表。在西北區，洛根廣場(Logan Square)和西城(West Town，包括柳條公園)的白人人口都增加了一倍，這是以拉美裔人口減少爲代價的。明年，另一個白人人口增加了一倍的街區近西區(Near West Side)將從人口減少的西普爾曼區(West Pullman)接手34區。最有希望贏得這個席位的是比爾·康威，他是億萬富翁投資者的兒子。

白人未來去哪裏？這是房地產投資者最關心的。無論如何，種族傳承將永遠是芝加哥故事的重要組成部分。