(芝加哥時報快訊)全面開放建造老人公寓的支持逐漸在市政廳積聚，這可能開放整個城市，在地下室、閣樓和車庫頂部的住宅單位有可能都能興建建老人公寓住所。

五月底，市議員班奈特·勞森（44區）提出了一項條例草案，將取代該市2020年的額外住房單元條例，該條例僅限於五個試點區。

本週，市議員卡洛斯·拉米雷斯-羅薩（35區）和市長布蘭登·約翰遜的政策主管烏米·格里斯比均支持這一想法。

勞森曾是前任市議員湯姆·坦尼的幕僚長，他表示，擔任該職位時處理的分區工作讓他看到試點區如何阻礙了在城市中建造新的額外住房單元的進展。

勞森表示：“我們的一半選區處於試點區，另一半則不是，”但“我們在兩邊都收到了相似街區居民的額外住房單元諮詢。”

勞森表示，在他所在的選區Lakeview，額外住房單元將是增加“溫和密度”的好方法，也適用於整個城市。

芝加哥於1957年禁止了巷弄旁的房屋以及地下室和閣樓公寓，但近年來，倡導者們一直在推動重新引入這些單元，作為增加可負擔房屋存量的方法，尤其是在昂貴的獨立住宅區域。

2020年的城市條例只允許試點區，以獲得市議會的批准。

由於多種原因，包括COVID對生活的干擾、建築成本以及試點區的限制，新單元的建造進展緩慢。市住房專員瑪麗莎·諾瓦拉在一月表示，擴大額外住房單元計劃是一個目標，但尚未安排時間表。

現在，隨著新市長上任，這一目標似乎越來越近了。

約翰遜市政府“致力於全市範圍內的額外住房單元擴展，”市長的政策主管格里斯比在表示:“額外住房單元的好處有兩個方面：它們使芝加哥各地的人們多樣化收入，同時確保城市的住房存量能夠滿足不同收入水平的人們的需求。”約翰遜在競選市長時贊同取消試點區。

同樣，拉米雷斯-羅薩說：“約翰遜市長在競選期間就主張將額外住房單元試點擴展到城市的所有區域，而作為分區委員會主席，我也分享這一目標。勞森議員的提案是關於如何推進額外住房單元擴展的一次對話。”勞森是分區委員會的副主席。

該條例尚未列入委員會的議程進行投票。原條例設立的試點區預計於2024年5月到期。“我的一些同事可能希望等到達到那個里程碑，”拉米雷斯-羅薩在一條短信中寫道。“有些人可能希望行動更快。”

因此，他表示，下一步是“政府、我的同事和利益相關者之間的對話，以確定最佳前進方向”。

換句話說，盡管幾位市政官員都希望取消試點區，但是否能夠迅速實現尚不確定。

貝爾德與華納Baird & Warner的經紀人彼得·摩爾在出售多單位建築方面具有豐富經驗，他表示，擴大額外住房單元的法規也將使擁有非法的老人公寓的芝加哥建築業主受益。在禁令之後的幾十年裡，許多業主在沒有許可證的情況下擴建了地下室或閣樓公寓。

如果符合建築規範，使這些單元再次合法化“將使業主更容易獲得資金”，因為他們可以以三單元建築為抵押物借款，而不僅僅是假裝成只有一個收入單元的兩單元建築。

勞森表示，允許在城市的所有地區建造新的額外住房單元，“是關於擴大稅基。這是適度的增長，由私人資金實現。”