(芝加哥時報快訊)新冠疫情的影響繼續存在,位於芝加哥西北郊區的Rosemont的辦公樓綜合大樓地主面臨1.15億美元的抵押貸款被訴訟的困境，這是芝加哥近郊辦公樓困境的最大案例之一。

根據上週在庫克郡地方法院提交的申訴書，加拿大房地產公司Adventus Realty Trust的合資企業未能在上個月支付與Riverway辦公樓綜合大樓（位於6111-6133 N. River Road）相關的抵押貸款。投資管理公司威明頓信託代表債券持有人提起訴訟，這筆貸款與其他貸款一起打包出售給商業抵押證券投資者。

隨著遠程工作對辦公室需求造成沉重打擊，Riverway成為全國范圍內越來越多辦公樓物業陷入困境的一部分。自2020年以來，企業縮減辦公面積已經讓近郊地區流失了超過300萬平方英尺的租戶，這幾乎等於2008年和2009年經濟大衰退期間近郊地區所損失的總量，根據Jones Lang LaSalle的數據，這也導致近郊辦公樓空置率連續10個季度創下新高。

這種減少租戶的情況使許多辦公地產所有者陷入被抵押物價值低於債務的窘境。與此同時，較高的利率和不穩定的銀行環境使得業主很難支付到期貸款，引發了一波貸款违约和地主將物業讓渡給貸款機構而不是面對法律戰爭。

根據研究公司MSCI Real Assets的數據，截至六月底，全國范圍內困境辦公樓的價值為248億美元，這是零售和酒店物業首次不再是商業物業困境的主要原因。

在Rosemont，Adventus面臨對2016年以1.73億美元購買的物業的抵押，這是芝加哥近郊多租戶辦公樓中曾支付的最高價格之一，根據MSCI的數據，Adventus當初通過1.28億美元的貸款來融資該筆購買。

該物業包括三座辦公大樓和一個小型日間托兒所，Adventus購買時的出租率達95%。直到2019年末，該物業仍然保持90%以上的租戶，但之後中央州養老金基金（Central States Pension Fund）等一些大戶的租期屆滿後，出租率迅速下降。

接著來的是COVID-19疫情和縮減辦公空間的趨勢。根據彭博借貸數據，2020年出租率僅為67%，年度淨現金流為390萬美元，遠低於Adventus去年820萬美元的債務支付金額。儘管淨現金流增至490萬美元，但出租率也降至58%。

現在，Adventus面臨另一個挑戰，因為最大的租戶美國食品公司（US Foods）的租約將於九月到期，占用了近29.68萬平方英尺的空間，根據Fitch Ratings的報告。

Adventus的發言人未回應置評要求，位於佛羅里達邁阿密海灘的特別服務機構LNR Partners的發言人拒絕發表評論。

該物業包括位於9377和9399 W. Higgins Road以及6133 N. River Road的11層辦公大樓，以及位於6107 N. River Road的Bright Horizons日間托兒所。

就在這之前，位於中央公園的Lisle大型近郊辦公樓業主因其與該物業相關的8000萬美元貸款而被提起了抵押訴訟。Adventus在西郊的另一物業，Oak Brook辦公中心，因Adventus未能按時支付與這座擁有四座建筑的物業相關的2400萬美元貸款而陷入抵押訴訟。法院指定的受托人正在為Oak Brook物業進行網上拍賣，拍賣計劃在7月27日結束，以解決此事。