(芝加哥時報/快訊)​位於芝加哥市中心區芝加哥河沿岸的一座52層辦公大樓的擁有者，面臨著芝加哥歷史上最大的法拍訴訟之一，這再次突顯了市中心辦公市場的困境。根據庫克郡巡迴法庭提交的訴狀， Beacon Capital Partners的合資企業未能償還其3.7億美元的抵押貸款，該貸款以位於330 N.​ Wabash Ave.的辦公大樓為擔保。

訴訟由貸款方富國銀行代表債券持有人提起，指控Beacon未支付該大樓最近的財產稅和上個月到期的利息。這座120萬平方英尺的摩天大樓由路德維希·密斯·范德羅設計，反映了近年來市中心商業區面臨的困境。疫情促使的遠程工作和兩年來的利率上升，已大幅壓低了房地產價值，讓辦公樓業主在償還到期債務時陷入困境。

在芝加哥市中心，其他面臨法拍的知名辦公物業還包括市民歌劇大樓、20 N. Wacker Drive、70 W. Madison St.、161 N. Clark St.和111 W. Jackson Blvd.等。許多辦公樓業主選擇將其建築交還給貸款方，以避免漫長的法拍過程，因為他們認為自己在物業上已無資本，繼續投資只會是“把好錢花在壞事上”。

Beacon在今年早些時候曾表示不會放棄330 N. Wabash，並支付590萬美元以獲得一年的延長。根據房地產信息公司CoStar Group發布的貸款報告，該貸款與其他抵押貸款打包出售給商業抵押貸款擔保證券投資者，使得貸款和物業的財務細節公開可查。

然而，當抵押貸款轉移至專門服務機構時，便出現了警示信號，這通常意味著借款人面臨違約風險。報告指出，Beacon當時已表達出“可能無法支付8月的貸款”，並且未支付到期的380萬美元財產稅。

位於紐約的專門服務機構SitusAMC正在代表債券持有人監管該貸款，並未對評論請求作出回應。根據訴狀，Beacon擁有的這座大樓目前欠貸款方近3.72億美元，包括未償還的貸款餘額和其他費用。

Beacon在該大樓面臨的一大挑戰是，該抵押貸款是浮動利率的。2022年和2023年的利率上升，導致Beacon在2021年為該物業再融資所借貸款的債務服務支付增加。根據CoStar的貸款數據，該物業在2023年的淨營運收入為2740萬美元，無法覆蓋Beacon的2810萬美元債務服務。

根據CoStar的數據，Beacon目前在該大樓的租賃率約為84%，低於其收購時的96%。不過，Beacon最近取得了一些勝利：設計公司Solomon Cordwell Buenz最近將其總部搬至該大樓的25樓，而該大樓最大的租戶美國醫學會（American Medical Association）去年簽署了延長租約的協議，將租期延長至2035年8月。美國醫學會在此舉中略微縮減了其佔地面積，從298,000平方英尺減少至265,000平方英尺。

儘管如此，Beacon現在面臨其在該物業的資本可能被抹去的風險。該公司之前能夠利用該物業的增值，當時其借取的貸款取代了Beacon在2016年用於購買該大樓辦公部分的3.04億美元抵押貸款。這座52年的摩天大樓的下13層還包括獨立擁有的Langham Chicago酒店。

AMA Plaza的法拍並不是Beacon在芝加哥面臨的唯一重大債務挑戰。該公司還面臨著償還一筆1.56億美元的抵押貸款的迫在眉睫的截止日期，該貸款由美國銀行（Bank of America）提供，並以303 E. Wacker Drive的辦公大樓為擔保。Beacon最近聘請經紀人尋找該30層大樓的買家。

儘管面臨困境，Beacon最近在6月以1.25億美元收購了位於333 W. Wacker Drive的36層辦公大樓，顯示出對市中心辦公市場未來的信心。該大樓在2015年的交易價格為3.2億美元。

Beacon在芝加哥的辦公物業組合還包括231 S. LaSalle St.、190 S. LaSalle St.、515 N. State St.和1 N. Dearborn St.等建築。(芝加哥時報快訊) 自新冠疫情爆發以來，芝加哥的辦公市場出現了一些顯著的變化。由於遠程工作的興起和利率上升，辦公樓的空置率一直在上升。一些商業地產專業人士認為，市場可能還有更大的下跌空間，而另一些人則看到了復甦的跡象.