(芝加哥時報/快訊) 受到高利率和待售房屋庫存低的影響，芝加哥地區的房地產市場在 2024 年的銷售量創下 2011 年以來的最低紀錄。

根據伊利諾州房地產經紀人協會的數據，2024 年芝加哥市售出 22,071 套房屋，較 2023 年下降 1.6%，這是 13 年來的最低銷售量，上一次出現這麼低的銷售量是在 2011 年，當時售出了 18,250 套房屋。

在包括庫克郡、萊克郡、迪卡爾布郡、杜佩奇郡、格蘭迪郡、凱恩郡、肯德爾郡、麥克亨利郡和威爾郡在內的九郡都會區，2024 年售出 88,413 套房屋，較上一年下降 1.3%。這也是自 2011 年售出 71,315 套房屋以來的最低數字。

房屋銷售放緩對房地產行業產生了明顯影響，例如線上房屋搜尋網站 Redfin 和 Zillow 本月都宣布裁員，儘管並未明確說明是在芝加哥地區裁員。但這種影響也波及到人們搬家後購買的所有商品，例如地毯、家具和馬桶座。根據全國房屋建築商協會 2022 年的報告，屋主在入住後平均花費約 11,000 美元。

待售房屋的供應短缺不可避免地導致價格上漲，因為需要房屋的買家不得不支付更高的價格才能購得房屋。2024 年，芝加哥市售出的所有房屋的中位數價格為 355,000 美元，比前一年增長 7.6%，創歷史新高。都會區的年度中位數價格為 350,000 美元，上漲 7.9%，也創下年度中位數價格的歷史新高。

值得注意的是，從 2011 年芝加哥市和都會區的數據來看，銷售量必須大幅下降才能低於該水平。2011 年之所以突出，部分原因是根據全國房地產經紀人協會今天發布的另一份報告，全美現房銷售量創下 1995 年以來的最低水平。

從表面上看，芝加哥似乎沒有經歷如此大幅的下降，但實際上，芝加哥地區在 2007-2012 年的房地產崩盤中觸底的程度比全國更深。換句話說，芝加哥地區的基準年 2011 年與全國的 1995 年大致相當。

當地房屋銷售在 2021 年達到頂峰，當時正值由低利率推動的疫情時期購房熱潮的高峰。當年，都會區售出 138,107 套房屋，芝加哥市售出 33,246 套房屋。2024 年的銷售量較 2021 年下降了 36%（都會區）和 33.6%（芝加哥市）。

從 2015 年到 2019 年，即 COVID-19 疫情改變一切之前的最後五個“正常”年份，都會區的年均房屋銷售量為 117,470 套。2024 年的數字比那時下降了 24.7%。

在芝加哥市，疫情前五年的平均銷售量為 27,527 套。2024 年的銷售量比那時下降了 19.8%。

12 月，芝加哥市（增長 5.3% 至 1,583 套）和都會區（增長 7.5% 至 6,555 套）的房屋銷售量均較 2023 年同期有所增長。但是，一年中一些通常銷售旺盛的月份，例如 6 月、8 月和 9 月，都出現了大幅下降，這對年終總銷售量產生了更大的影響。

儘管如此，10 月至 12 月連續三個月的增長，可能預示著市場在 2025 年將走強。

伊利諾州房地產經紀人協會的數據採用了美國人口普查局對芝加哥都會區的定義，其中包括庫克郡、萊克郡、迪卡爾布郡、杜佩奇郡、格蘭迪郡、凱恩郡、肯德爾郡、麥克亨利郡和威爾郡。