（芝加哥時報訊）在購買住房時，要清楚自己想要什麼，這對於遠程購房尤為重要。房子是想在美國做生意期間居住還是想作為一個長期的居所？是為您的孩子將來在美國讀大學準備的單身公寓？還是想作為一項投資？對房子本身和周圍環境有什麼樣的要求？

確定了房產的基本用途和要求，經紀人更容易為您縮小街區和房屋搜索範圍。

02如何瞭解社區基本情況？

雖然不能親自查看房屋的周圍街區，但利用網絡資源也可以很好的瞭解當地的情況。

01.社區人口：社區的人口統計數據，可以從美國人口普查網站查到，包括種族、人口密度，甚至包括了平均通勤時間等細節。

02.社區特色：Neighborhood Scout網站提供了大量的數據，包括房價、犯罪率、通勤難易程度等。

03.公共交通：美國每天有3,500萬人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分數”網站查詢。“公交分數”通過計算附近公交路線的距離，使用頻率和路線的類型來確定其有用性和分數。

04.學校教育質量：在非營利網站Greatschools.org輸入郵編，就可以看到當地學校的成績卡，以及老師，家長和學生的評論。

05.犯罪率：在mylocalcrime網站輸入地址，可以查到當地的安全狀況，從破壞公物到槍擊案。點擊地圖功能可以看到具體的犯罪地點，以避免到這些地方去。

06. 娛樂、文化和夜生活：Yelp幫助找餐館，moviefone幫助找附近的電影院。findgravy網站提供當地活動，包括搖滾音樂會，教堂晚餐。

03看房旅行需要注意什麼？

遠程的購房者要提前做好計劃和準備，準備好幾千元的備用款項，用來購買機票和訂酒店，建議一次看房的時間至少要4-5天，這樣避免了一天內看很多套房子，忽略掉很多細節。

04如何遠程出租海外房產？

一般情況下是委託房產出租管理公司幫忙發佈出租信息，並尋找合適的租客。

01.簽訂一個委託租賃的協議書。

02.出租管理公司幫助尋找合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發佈租賃信息。

03.在所有租客提出的申請書中，選擇最適合的簽訂租房合約，並完善租賃的細節內容。

04.托出租的傭金(房產經紀費用)一般按實際情況而定。

05. 房屋管理的費用一般為月租金的6%~10%。‍

交易過程不熟悉，如何尋找地產經紀？

買房或賣房如果對買賣過程不熟悉，可能不小心漏掉必要的步驟，事後得加倍費時費神彌補，甚至在談判時，無法爭取到公平交易，所以最好找一位適任的地產經紀從旁協助。

該何時開始尋找經紀人員？

即使您還沒完全準備好公開出售房子、也還不清楚哪個房貸機構最適合，也可開始搜尋地產經紀。如果您首次購屋，地產經紀可幫忙選擇房貸；在申請預先批准前，可針對您的財務問題和需求進行討論，再根據預算搜索最適合的房屋。對賣家來說，愈早找經紀愈好，避免高估房價或者犯其他錯誤。

如何找到合適的地產經紀？

首先確定要找「代理」（Agent）、「房地產經紀」（Realtor）或「經紀人」（broker）？這些名稱的不同在於從屬關係或認證級別。「代理」持有房屋所在州頒發的房產執照；「房地產經紀」是全國房地產經紀人協會的成員，「經紀人」必須具備額外教育和經驗，通常還可獲得額外的認證。

無論您是買方或賣方，都想找專為買方、或專為賣方的經紀；但有時候，您可能會發現有些經紀人隸屬於團隊，專注於買賣之余，仍保持團結，以提供全面服務。

地產經紀提供哪些服務？

就買方經紀來說，首次購屋者可在經紀人員協助下瞭解過程中的每一步，將帶您參觀房屋、提供維護費用的建議，還協助您在家裡整理報價（包括價格、條件和其他期望），然後聯繫賣方經紀提出報價，並在談判時與您聯繫，最後由您作出最終決定。

至於賣方，可借助賣方經紀的建議為賣房預作準備，諸如找承包商進行更新、或者只需稍作整理，還將協助訂出合理房屋售價；一旦房屋正式出售，地產經紀將透過各個網絡平台銷售房屋、並聯繫其他代理，當有人感興趣看房屋，賣方經紀將提供看房，並作為您和買方之間的聯絡人。

多數情況下，經紀按傭金支付，通常是售價的5％到6％，在美國大部分地區，賣方在買方支付買房費後支付經紀費用。