（芝加哥時報 / 快訊）芝加哥長年以來有著全美第3大城市之稱，如今在房價表現上更有「雙倍城市」的實力，自去年夏季以來，住房市場房價漲幅持續達到全國平均的兩倍。從2010年代起，芝加哥地區的房市曾明顯落後於全美多數地區，但在疫情期間則與其他地方一樣經歷一波大漲。進入後疫情時代，在利率持續飆升的大環境下，芝加哥及其都會區的房價依然勁揚，與全國許多走軟市場形成鮮明對比。
最新市場數據顯示，這股強勢漲勢完全沒有減緩。雖然芝加哥某些數據有微幅趨緩，但相較於其他城市及全國整體降幅，芝加哥表現顯得更為堅挺。2025年3月，芝加哥市與涵蓋Cook郡、Lake郡、DeKalb郡、DuPage郡、Grundy郡、Kane郡、Kendall郡、McHenry郡與Will郡的九郡都會區，其住宅中位價格年漲率達6.1%，遠高於全國同期僅2.7%的漲幅。這一差距更甚於前幾個月，像去年的12月全國房價年增6%，芝加哥地區則高達11.1%，不過今年3月已經首度超越全國兩倍水準。另一份標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數的數據也佐證此趨勢——2025年2月芝加哥都會區房價年增6.95%，幾乎為全國同期3.87%的兩倍。
即便如此，房價漲幅開始出現小幅降溫。伊利諾州房地產經紀人協會指出，3月6.1%的漲幅，已是芝加哥市自去年7月起的最低，當時年漲率為5.9%；都會區則是自去年8月以來最低，當時漲幅為4.4%。這相較於之前9%或10%的雙位數漲幅更為可持續，雖然對首次購屋者及部分憂心住房負擔的買家而言，壓力依舊不小。
至於房屋銷售方面，全美3月銷售量年減5.9%，創下自2022年以來最大降幅，不過芝加哥地區降幅明顯較小，3月銷售共計6,568戶，僅比去年同期少4%，遠優於去年同期多月出現更大跌幅的狀況。至於市區本身，3月成交1,812戶，較去年同期微增0.4%，基本持平。然而，總體成交量仍遠低於正常水準，主要受限於低庫存、房價高漲，以及自2022年中以來持續高檔的利率，這也是聯邦儲備為打擊通脹採取升息政策的後續影響。若從歷史角度來看，3月芝加哥都會區的成交量為2011年金融危機後復甦初期以來最低，市區內除去年同期外，也創下自2012年來新低。

隨著2025年進行，賣方心態正逐步調整。2025年2月底，Redfin平台數據顯示，芝加哥地區房屋開價中位數達37萬7,563美元，較去年同期高出7.4%，為自前年9月以來最大漲幅。但隨著市場對前總統川普關稅政策引發經濟衰退的擔憂升溫，4月底賣方調漲幅度已縮減為2.67%。這反映賣方樂觀預期開始回調，市場步入新一輪觀望期。
綜觀全局，芝加哥房價的相對漲幅依然強勁，但市場供應短缺仍舊困擾整體交易量，且高利率、高房價仍持續考驗潛在買家負擔能力，整體市場氛圍較為審慎。