（芝加哥時報訊）在美國買一套房子是人生中的一件大事，它承載了一家的喜怒哀樂。特別是第一次買房，更應該事先做好充分的準備，在全面瞭解買房和背後帶來的隱形費用之後，才會明白你究竟能負擔多少錢的住房。

對於每個月房貸，房產稅這樣的大頭把交椅，你一定不會感到陌生，但是你還要當心房屋保險，房屋維修費用這樣的小開支偷了錢包里的鈔票。

今天就讓我們來瞭解一下購房背後究竟是什麼常規隱形費用吧？需要多少費用？

房屋維護維修費用

房屋維護維修費用由房齡及房屋本身條件決定。

Zillow及Thumbtack的調查數據表明，家庭房屋服務網站上大約65%的用戶不打算維護或更新房屋。不過，有資料表明，一幢待出售的典型房子約需30,000美金左右的修理費用，而一位新屋主則需26,900美金左右的修理更新費用才可遷入新居。

這遠遠超過Thumbtack所調查千禧一代預計平均要付出10,000到15,000美元的修理和更新費用。

另外一項不容忽視的支出項目為房屋評估、維修或更換供暖和空調系統等費用，這幾項加起來，美國的平均水平為 3,615 美元。

增添新電器

家中的每一件物品都有一個生命週期，電器當然也不例外。

如果你買的是新建房屋，就需要配新電器；若為二手房屋則根電器使用年限、保養狀態等因素而定，替換或者修理對應花費的成本進出也較大。

無論如何最基本的支出費用都要幾百元，如果再添個新冰箱就得幾千元，何況改變電路，管道等都要花很多錢。

水電雜費Utility bills

如果您是首次購房者而以前租房時又沒有交過水電的話，初次交水電費的您一定會大寫的吃驚。

城市裡的水電雜費包含：

水費及下水道處理費

垃圾處理

電費

天然氣

電纜

網費

郊區水電雜費包含：

水

化糞池維修和保養

垃圾收集

電費

丙烷費

用於取暖的木材或木屑顆粒等

網費

大房子一般都要付較多取暖和制冷費。老房子可能不會有不保溫情況，但是換一種新型材料門窗的話也能使這一現象得到改善。

房屋保險

房屋保險的高低及保險項目，基本是由房產所處地理位置所決定。

一般來說，每100,000美金財產每月要繳納35美金左右的保險費用。比如，假如一個300,000美金的房產可能要繳納105美金基本保險費用。一般情況下，自然災害較多的區域對應保費則需要更多。

地震、洪水及其他災害發生後重建或者修復等工程需另行採購，通常沒有列入基本保單工程中。

如果您是貸款購房的，貸方一般把保險費用記入每月抵押貸款付款中，代表您繳納保費。

社區管理費

HOA，Homeowners Association的縮寫，譯為屋主協會，基本類似於中國的“物業管理”，它的費用叫做HOA fees，用於社區公共區域的管理，類似於中國的“物業費”。

並非所有財產都要付給HOA,一般美國公寓Condo,統一開發的聯排別墅Town House,以及部分獨棟別墅Single Family House,需要花掉這一部分。

HOA在成本上主要取決於房產區域，服務，設施，以及居住坪數的規模，具體在十幾至幾百之間，多與少相差很大。

一般規律如下：房產面積越大費用越高；房產設施愈高檔，成本就愈高。

買房通常需要多少隱形費用？

一個經驗值，購房隱形費用一般是房產價值的1-4%。換句話說,50萬美金房產約需付出5,000到20,000美金隱形支出。

事先對房屋進行檢查是能預測你未來要付出多大修理或者升級費用的關鍵一步。房屋檢查員一般會對電氣系統，管道系統，房屋結構和屋頂進行評估。這些似乎是小費的東西林林總總地加在一起也很可能是超乎你想象的。

您可以把要升級或者修理的項目費用加在一起這樣就瞭解自己需要支付的成本到底有多少。

值得一提的是，許多雜費在購房前很難事先想好，不需要面面俱到、瞭解個大概開支、合理制定購房預算即可。