（芝加哥時報訊）在美國，購買二手房極為常見，而選定心儀房產後，請專業房屋檢查師和經紀人進行房屋查驗（Home Inspection）是確保購房無憂的關鍵步驟。然而，在初步看房階段，頻繁聘請專業檢查師可能不太現實。因此，掌握一些實用且簡便的自檢技巧至關重要，這能幫助您初步篩選出可能存在重大隱患的房產，避免日後麻煩。

今天，我們就來分享五個絕不容忽視的檢查方面，這些方面往往隱藏著可能產生高昂維修費用的問題。面對房屋可能存在的種種問題，您無需過於焦慮，因為有些問題只需稍加努力即可解決。而即便是遇到重大隱患，只要提前瞭解房屋狀況，作為買家，您依然擁有選擇權。無論是與賣家協商價格，還是決定放棄購買，您都能做出不後悔的決定。

Part.1

漏水

幾乎有一半的房屋問題都和漏水有關係。漏水的來源有很多，進排水管道，地基問題，老化的屋頂，空調系統，甚至馬桶，洗碗機，淋雨，洗手池等維護不善都會造成漏水！5個小技巧判斷房屋是否有漏水或有潛在風險：

1、看天花板：看到天花板有水漬或者有水泡等是非常明顯的漏水跡象。重點關注最近補油漆的痕跡。

2、看地面和牆面：如果看到瓷磚或地板有水漬，褶皺起皮，霉菌，或踩上去感覺很鬆軟都是可能的漏水痕跡。牆面上是否有水漬，起泡，變色，脫皮，掉灰或者補的油漆也是判斷漏水的方式！

3、查水表：如果是空房，確定沒有使用水的情況下，盯著水表看看是否有變動。

4、查看洗手池，馬桶和淋浴：打開水龍頭摸摸看下面的管道上有沒有滲水出來，櫃子里是否有水漬。

5、管道的材質和年齡：是重要的判斷標準，管道的年限20-30年。一般來說較老的獨立屋管道如果採用金屬質地的管道尤其是鐵管，那麼漏水隱患會更嚴重，因為容易被水腐蝕生鏽，壽命要比PVC的管道要短。‍

Part.2

地基

地基不穩確實是個棘手的大問題，嚴重時甚至需要將房屋整體遷移來進行修復，這樣的費用無疑是非常高昂的。而且，地基問題還可能因土質條件和氣候因素而頻繁出現，令人防不勝防。

1、牆上的裂紋：無論是在車庫、院子還是室內外牆面上，裂紋都可能是常見的現象。但值得注意的是，橫紋通常比縱紋或斜紋更為嚴重，特別是當裂紋寬度達到一美金硬幣的厚度時，更應引起高度重視。

2、門窗難以開關：雖然門窗變形可能由多種原因導致，但如果多扇門和窗都存在難以開關的情況，這很可能暗示著地基存在問題。因為地基的不均勻沈降可能會導致門窗框架的變形，進而影響其正常使用。

3、地面平整度觀察：地基問題通常會導致不均勻沈降，進而影響到房屋底部的地板。如果地板從某個地方裂開，或者有些地方鼓起來，有些地方降下去，這很可能是地基問題的表現。當然，有時也可能是地板安裝不當所致，但無論如何都值得進一步檢查。

4、地基裂縫的觀察：雖然最準確的方式是請專業人員從地基內部進行檢查，但你也可以通過觀察地基暴露在外的地方是否有肉眼可見的橫向或縱向裂縫來初步判斷。如果發現裂縫，最好請專業的結構工程師來進行檢測和判斷。如果確實存在問題，那麼購買這樣的房屋將是一個不明智的選擇。

Part.3

房頂

屋頂的瓦片（Shingle）一般是20-30年的壽命，如果你買房子時候發現屋主長久沒更換過房頂，那你就要做好心裡準備要換新屋頂的預算了。觀察屋頂是否有潛在問題看以下幾點：

房屋檢查

屋頂檢查

1、整體下沈和變形，或者煙囪歪斜。

2、瓦片變得顆粒狀(shinglegranules)，瓦片捲起，碎瓦片，缺失瓦片，瓦片接縫處發霉！

3、平頂房：要警惕平頂的房屋或者車庫，因為平頂是最容易積水難打理的，使用壽命非常短。

4、屋頂防水（Flashing）用於將水引出屋頂的關鍵區域，90%的漏水是flashing老化造成，如果看到捲起，霉菌或不貼合就是要及時修理了。

5、注意房頂邊上有大樹：如果樹離房子太近，那麼掉落的葉子和果實長期在屋頂堆積，會堵塞排水管等，導致積水排不掉損耗屋頂壽命。

注意：房屋檢修時，房屋檢修師要提醒他們站在梯子上幫你觀察一下情況，結合閣樓情況裡外一起檢查。如果發現可疑跡象，那麼一定要請專業屋頂檢查(Roof Inspection) 來進一步檢查。‍

Part.4

排水管道

一般也是25-35年的壽命，如果需要重新更換也是要上萬美金。

1、樹木：如果發現有大樹並離房屋很近，大樹的樹根可能會扎破排水管道，要特別注意。

2、各種變形: 地面磚塊裂縫變形，草坪變形，草坪部分特別旺盛，部分枯萎不規則的話，可能是排水管道堵塞或洩漏的預兆。

3、有異味: 有種臭雞蛋的下水道味，或看到地面上有積水久久不散也是排水管道的問題。

注意：這個排水管道檢查(Sewerline inspection)不包在普通房屋檢查中，如果存在潛在隱患一定要請專業人員來用設備伸到水管里拍攝進行排查。‍

Part.5

空調系統

通常情況下，空調系統的使用壽命約為10至15年，而熱水器的壽命則可達20至30年。若這些設備缺乏必要的維護，更換它們的費用可能會高達上萬美金。

1、空調制冷效果檢測：一個簡單的方法是打開空調制冷功能，觀察室內溫度是否有所下降。如果房間變得濕熱而沒有降溫，那麼空調系統很可能存在問題。此外，對於老房子，可能沒有安裝中央空調，你可以逐個感受每個出風口的風量，或者使用專業儀器進行檢測，以評估空調系統的整體性能。

2、噪音判斷：冷凝機在正常運行時通常會發出均勻的嗡嗡聲。如果你聽到巨大的雜音或異常聲響，應立即關閉空調並尋求專業人士的評估和修理。

3、漏水情況觀察：空調系統或熱水器出現少量漏水可能是由冷熱不均或濾網未及時更換導致的。然而，如果流出大量的水，這可能是設備內部出現嚴重問題的跡象。此時，應立即關閉相關設備，並等待專業人士前來檢修，以避免進一步的損害。

Part.6

房屋檢查報告和賣方披露件的區別

房屋檢查報告是由專業檢查員編制的一份文件，詳細記錄賣方房屋的當前狀況，並列舉他們在檢查過程中發現的各種問題，如地基缺陷或安全隱患等。與之相對的是賣方的披露聲明，這是一份由賣方提供的文件，其中詳細說明瞭賣方所瞭解的任何未向公眾透露的房屋細節或問題，這些問題可能並不顯而易見。

Part.7

檢查的通常花費

房屋檢查的平均費用通常在250美元至650美元之間，但這一價格會根據多種因素而有所不同，包括房屋所在的位置、房齡以及房屋的大小。通常，這一費用已經涵蓋了屋頂檢查在內的基本檢查項目。