（芝加哥時報訊）近年來，房地產交易越來越依賴在線流程，這雖然帶來了便利，卻也為詐騙集團提供了可乘之機。根據FBI的數據顯示，偽造電子郵件冒充產權公司、銀行或其他交易相關單位的詐騙案件激增，損失金額從2015年的不到900萬美元上升至2022年的4.46億美元。去年，CNBC報道了一起案例，一位硅谷高管因收到假冒房貸經紀人的電子郵件，誤將近40萬美元的首付款匯入了詐騙集團的賬戶。

### 詐騙手法多樣化

詐騙手法不僅限於假郵件，還包括利用人工智能偽造文檔，甚至偽造在線公證印章，以欺詐手段獲取房產產權。根據全國房地產經紀人協會（NAR）發佈的調查顯示，全美63%的房地產專業人士在過去一年中曾遭遇產權詐騙。這類詐騙通常被稱為“房契盜竊”，指的是不法分子通過偽造身份和文件，向縣政府登記過戶或私自出售他人房產。

這些詐騙案件主要發生在市中心和郊區，尤其針對空地或非自住房產。加州近年來出現了多起“空地詐騙”事件，促使官方發佈警示，提醒業者注意冒充業主出售不屬於自己的房產。

常見詐騙手法與預防建議

#### 房貸匯款詐騙

詐騙集團通常會通過網絡釣魚技術入侵受害者的電子郵件，獲取交易信息，然後偽裝成房地產或貸款相關人員，在成交前突然更改匯款指示，要求將款項匯至指定的假賬戶。

**預防措施：**

-確認交易細節：親自與貸款機構或房仲確認交易細節與匯款信息。

– 覈實變更通知：如果收到最後一刻的變更通知，務必撥打已知可信的電話號碼進行確認。

-謹慎交流：避免在電子郵件中詳細討論匯款流程，以防信息洩露。

#### 產權詐騙

此類騙局主要針對無貸款、無抵押的房產，尤其是空地或非自住型房產。詐騙者假冒業主，聯繫房仲將房產掛牌出售，並以低價及異常快速的托管安排吸引買家。

這些假賣方通常聲稱身在外地，無法親自簽約，並堅持使用他們的公證人與付款賬戶。加州房地產經紀人協會指出，這類詐騙通常在過戶完成後才被揭露，老年人和外國業主尤其容易成為目標，因為目前並沒有自動通知業主的系統。

**警示信號包括：**

– 迫切要求快速成交與現金支付。

– 拒絕在房產上張貼“待售”標誌。

– 強調價格低於市場行情。

– 不願意親自見面。

– 僅願通過在線或電子公證處理文檔。

### 如果已受騙，該如何處理？

如果懷疑遭遇房地產詐騙，應立即採取以下措施：

1. 報案：向FBI網絡犯罪申訴中心報案，並通知當地警方。

2. 通知相關機構：聯繫縣政府記錄員與產權保險公司，要求注記可疑交易。

3. 信用保護：設置信用凍結與詐騙警示，以防後續身份盜用。

在一些地方，可以利用當地政府資源。例如，北加州聖塔克拉拉縣檢察官辦公室已成立專項房地產詐騙部門，受理書面申訴與證據文檔，協助搜證與起訴詐騙者。聖馬刁縣則建議居民每4至6個月檢查信用報告，並定期查閱在線登記記錄（授予人/受讓人索引），以確認房產是否被不當轉讓。

通過瞭解這些詐騙手法和採取相應的防範措施，房地產交易者可以更好地保護自己，減少遭遇詐騙的風險。