（芝加哥時報訊）買房簽約後，銀行做估價（appraisal）是貸款流程中的關鍵一步。如果估價低於你的出價，銀行就只按估價來批貸款，差額部分需要買家自己承擔，很多交易因此被迫中斷。

在波士頓這類競爭激烈的市場，這種情況並不少見。今天給大家分享的是處理估價偏低的幾種常見方式，建議收藏

1. 買方補差價

最直接的方法是由買方補上估價與成交價之間的差額。比如出價$850,000，估價只有$800,000，銀行按$800,000的80%發放貸款，即$640,000。如果原本預計貸款$680,000，現在就必須自籌多出的$40,000差額。

這種方式適用於資金充足、有靈活預算的買家，但前提是不會影響後續裝修、緊急儲備等開支。

2. 賣方降價

當市場冷卻或房子上市時間較長，賣方可能願意為促成交易降低成交價至估價水平。但在賣方市場中這類讓步較少，尤其在多方競爭的情況下，賣家通常不會接受降價。

協商時可提供估價報告作為談判依據，說明銀行評估有據可依，爭取賣方理解。

3. 買賣雙方各讓一步

估價偏低時，買賣雙方可協商各承擔一部分差額。例如估價比出價低$30,000，買方承擔$15,000，賣方降價$15,000。這種折中方式在價格差距不大的情況下更容易達成。

4. 上訴估價結果

如果認為估價偏低，有權要求銀行復議或補充資料進行重新評估。常見做法是提供更合適的對比房源（comparable sales），尤其是近期成交價更高的相似房子。

提交申請後，銀行可能會重新考慮或直接維持原估價。流程通常需要5-10個工作日，時間緊張時未必適用。

5. 更換貸款機構或估價公司

不同銀行合作的估價師不同，評估結果可能存在差異。可嘗試向其他lender申請貸款重新估價，尤其當初次估價明顯偏離市場水平。

注意更換貸款機構需重新提交貸款資料，影響審批進度，必須確認是否能在合同約定的closing日期前完成。

6. 使用 Appraisal Gap Clause 或 Waiver 的風險

在競爭激烈的環境下，一些買家會在Offer中加入 appraisal gap clause，即承諾即使估價低，也會補足一定額度的差額。也有買家完全放棄 appraisal contingency。

一旦簽了此類條款，意味著無法因估價低而退出合同，必須按約補足差額。若資金準備不足，可能面臨違約或無法完成交易的風險。

簽約前要確認自有資金能否承擔估價與出價之間的差距，並與貸款顧問提前溝通好應對方案。