( 芝加哥時報 / 快訊 ）芝加哥商業地產界昨日傳出一宗極具歷史意義的重大交易，位於芝加哥南區銅鑼區（Bronzeville）的核心商業地標——「湖濱草地購物中心」（Lake Meadows Shopping Center），在由其原始開發商持有長達七十年後，首度易手。來自加州卡拉巴薩斯的知名房地產投資公司 NewMark Merrill Companies，已被證實以約 3100 萬美元的價格，成功收購了這座佔地 17 萬 9106 平方英尺的大型購物中心。這筆交易不僅標誌著芝加哥南區商業版圖的重大重組，更顯示出外州資本對芝加哥零售市場，特別是具備民生剛性需求的社區型商場，依然抱持著高度的信心與投資熱忱。
根据芝加哥商业周刋报导, 這座位於南馬丁路德金大道（South Martin Luther King Drive）與東 35 街交匯處的購物中心，其歷史可追溯至 1954 年，當年由芝加哥老牌開發商 Draper & Kramer 一手打造，並於 1989 年進行過大規模翻新。作為銅鑼區居民生活的重要樞紐，該中心擁有強大的租戶陣容，包括作為主力店的 Jewel-Osco 超市以及 LA Fitness 健身中心，這些能夠帶來穩定日常人流的商家，正是吸引投資者目光的關鍵所在。據悉，Draper & Kramer 的發言人已確認出售該物業，但對具體成交價格三緘其口，而根據知情人士透露，最終成交價落在 3100 萬美元左右。根據房地產資訊公司 CoStar Group 的數據，2025 年芝加哥零售物業的總銷售額達到 30 億美元，雖然較 2024 年的 31 億美元略有下滑，但在高利率環境下仍展現出驚人的韌性，尤其是像湖濱草地這樣擁有雜貨與服務業雙重引擎的商場，更是被視為抵禦經濟波動的優質資產。

新東家 NewMark Merrill 在接手後，隨即展現了重振這座老牌商場的雄心壯志。該公司總裁兼執行長 Sandy Sigal 在聲明中強調，公司將對購物中心進行一系列的硬體升級，包括更新標誌招牌、改善照明系統以及優化公共聚會空間，力求為消費者提供更安全、舒適的購物環境。更值得一提的是，NewMark Merrill 計劃與當地社區緊密結合，為周邊數千戶公寓的居民舉辦各類社區活動與服務，實踐其「讓每一個我們所在的社區變得更美好」的長期投資哲學。

這對於去年才剛經歷 Walgreens 藥局撤櫃打擊的銅鑼區居民來說，無疑是一劑強心針。儘管目前該中心的出租率約為 85%，尚有部分空置店面待租，但代表賣方的仲介公司仲量聯行（JLL）執行副總裁 Michael Nieder 對此保持樂觀，他認為湖濱草地購物中心位於芝加哥人口最密集的住宅走廊之一，擁有強大的雜貨主力店與多元化的租戶組合，加上周邊龐大的多家庭住宅密度，這些都為未來的增值與成長奠定了穩固的基礎。

NewMark Merrill 此番佈局並非偶然，該公司早已在伊利諾州、加州與科羅拉多州擁有並管理超過 110 座購物中心。在芝加哥地區，其版圖已擴展至包括 Six Corners 的 Marketplace、Stony Island Plaza、Bricktown Square 以及位於西郊梅爾羅斯公園市（Melrose Park）的 Winston Plaza 等多處據點。

此次收購不僅擴大了其在芝加哥市場的影響力，也再次印證了優質的社區型零售物業在當前市場中依然是炙手可熱的投資標的。隨著新團隊的進駐與硬體設施的翻新，這座服務了社區七十載的老字號商場，可望迎來全新的發展契機，繼續在芝加哥南區的商業復興中扮演領頭羊的角色。