（芝加哥時報訊）你非常喜歡這所房子，你甚至夢想準備著如何開始收拾房子。於是你自認為提出了一個很好的報價，然而你的報價被賣家拒絕了。那麼，美國買房子如何報價？以下將介紹7條需要規避的美國買房錯誤。

雖然賣方不必解釋為什麼他們放棄接受看似完美的報價，但相信我們，他們確實有他們的理由。而且價高者得並不總是“金標準”，遺憾地說，有時候這真是輸的很冤。如何提前學習備足功課，瞭解促使賣家拒絕你的報價的原因。

一、不尊重房子的賣家以及他們的品味

有一個現實案例，一位買家高談闊論他將在買下房子後做巨大的房屋改造計劃。但這對賣家來說是一記耳光，難道他們在過去的五年里花了相當多的錢來改造房子都是毫無意義的嗎？這讓賣家很沒有面子。

在另一個案例中，買家給賣家寫了一首詩，但整個都有拼寫錯誤，賣家認為不可思議，並且因為缺乏正確的語法而感到震驚和羞惱。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：要確保你不以任何方式侮辱賣家或他們的品味。

二、你的報價實在太高了

在一個非常搶手的社區上市了一套房子，賣家立即收到了超過定價的兩個報價。第一個報價追加了15,000美元的定價。第二個報價是追加了40,000美元的定價。表面上看，似乎後者更高的報價很容易被賣家接受。但是遇上了聰明的賣家，反而選擇了超過15000美元的報價，原因是貸款銀行不太可能評估超出太多的購房金額。反而可能貸款不能順利的核准下來，所以選擇了兩者中相對保守的“低報價”。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：更高的報價並不總是更好，因為貸款銀行只會按照房子評估的價格向您貸款。一個穩定，符合市場價格區間的報價是一個更好的舉措。或者，如果你願意高價競爭一套房子，確保你追加的錢是從自己的口袋里彌補現金購房款，而不是從銀行貸出這筆錢。

三、賣方不熟悉您的貸款方

有的賣家更願意和傳統的銀行貸款方打交道，當看到買家的報價是從未聽說過的網貸方，這讓他們變得謹慎。那是因為我們無法確保網絡貸款方他們瞭解當地的習俗和法律，特別是如果他們擔心化糞池系統存在風險並拒絕貸款，這無形之中增加了交易的風險，而當地的傳統貸款銀行則不會。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：房地產經紀人和賣家通常會知道在美國買房子如何報價，會讓當地貸款方感到更舒服。因此，考慮在可能的情況下優先考慮一個備受好評的當地抵押貸款機構。

四、你索要一個賣家的“傳家寶”

有一位賣家在房屋掛牌出售前，特意排除了房子里所有的枝形吊燈，因為這祖輩傳承下來的物品，雖然算不上多麼名貴，但是有一定的紀念意義。所以當一個好的購房報價進來時他們很驚訝，但買家堅持索要這些枝形吊燈。賣家反駁說枝形吊燈是家庭傳家寶，他們很樂意再補償更換其它照明燈具提供花銷，但買家們堅持必須保留這些燈具。毋庸置疑，賣家把房子賣給別人。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：如果你不僅對房子的外觀感到很滿意，還有其中的內飾也愛不釋手，可以盡量要求將其包含在交易中。但是，如果這是賣家確定想要帶走的東西，那就放手吧，為了一個燈具而失去整個房子並不值得。

五、你提出了一個全款買房的報價，但在其它地方索要折扣

買家提交全款報價，但是向賣家要求收取10000美元的減價。顯然這意味著賣家實際上並沒有得到全款優惠，反而房屋出售價格低了10000美元。毫無疑問，在目前美國火熱的房地產市場上，這樣的報價也有夭折的風險。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：雖然賣家喜歡看到全款購房，但不要試圖從其它地方找回折扣，這些小動作他們會看到。

六、你的行為就像你有隱藏的目的

有一位買家在參觀房子之前提出要約堅持要匿名，然而這不是一個奢侈的房產，並不像一個名人購買房子需要保護隱私，這只是一個售價40萬美元的普通房子。房地產經紀人不會向賣家提供有關此人的任何信息，整個體驗讓賣家覺得如此陰暗。毫無疑問，賣家決定選擇其它買家，這種體驗會有種與一個怪人打交道，或存心在戲弄賣家。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：玩遊戲或隱瞞常規信息可能會讓賣家懷疑你和你的意圖。

七、你的財務狀況看起來不夠穩固

有一個買家為一套房子提出報價，但他們的首付款很低，債務收入比率很高，信用評級也很低。這使賣家感到害怕從而拒絕了購房報價，因為它們希望買家有能力獲得貸款並完成交易。

美國買房錯誤報價而被拒的教訓：所有賣家都是奔著最終目的順利賣掉房子結束交易而去，如果發現買家無法完成交易，會毫不猶豫的打發不合格買家。在提出要約之前，請務必清理您的信用額度並確保您的財務狀況良好。