（芝加哥時報訊）本篇圍繞買房看房三大要點展開，講解空間合理利用、方正通透優質格局的標準，提醒警惕開發商用無效虛增面積製造低價假象，理性挑選房源。

01 空間的利用情況如何

無論房間多大，如果形狀不規則，不便擺放傢具，往往住在裡面心情也會多多少少受到影響。有效的格局應該是，人們在最多時間里使用的空間，這樣的面積佔得多一些，也就是起居室、書房、廚房和臥室。

買房時要查看平面圖，可看到整棟房屋的格局。如果發現佔地很大的廊道，則需要親臨現場看個究竟。

02  房屋格局如何

房子再大，格局很重要。如果格局差，都很難令人舒適或感到寬敞。

一般認為寬敞明亮方正，適宜佈置和協調的格局居住舒適。所有功能房間如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間都有用於採光通風的窗戶，避免潮濕和悶熱的問題，是上佳選擇。

但副作用是，散熱效果增加後，加大了住宅的能耗。

03 每平尺單價是否被誤導

比如，某大樓有一個公寓面積特別大，折算下來每平尺的單價非常划算。但事實是，地下有個房間沒有窗戶，裡面還有一根柱子，擺張床都不可能。但開發商視為完整臥室以此來增加公寓的總面積，每平尺的單價格外誘人，人們到現場查看其空間根本無效。

近年來，建築師一直在改變房屋格局，以便滿足不同世代購屋者的需求。兼具廚房、起居室和餐廳三重功能大房間的概念特別風行，因少了隔牆，有效空間變大。

每個房屋的空間配置不同，有些買家願意犧牲功能或動線而要空間，但多數人可能不願意為無效空間付費。