（芝加哥時報/快訊）作爲聯邦政府正在考慮的1.8萬億美元美國家庭計劃(American Families Plan)的一部分，重建美國經濟的一項重要工具正面臨嚴重風險，這或許將使正在遭受COVID-19破壞的每個州、城市和城鎮感受到一場新的席捲而來的經濟損失。

在病毒大流行中，美國的每個社區，包括芝加哥及其郊區的社區，都經歷了大量的商業關閉，這餘波仍在酒店和辦公樓中蔓延。要想讓經濟恢復活力，就需要大量的再投資來重新利用這些地產，並重新開發商業空間。過去100年來，同類財產交換（like-kind exchanges）一直是美國商業房地產市場的基石，同類財產交換是指人們處置一項資產和收購另一項重置資產而不因出售第一項資產產生當期稅務負債的交易或一系列交易。類似的交換可以包括一種業務交換另一種業務，一種房地產投資物業交換另一種房地產投資物業等。這在各個層面上產生的經濟效益都遠遠超過了遞延的稅收。同類財產交換允許投資者將房地產銷售所得的稅收推遲，同時將這筆錢再投資於新的房地產。美國總統拜登(Joe Biden)上個月提出的1.8萬億美元的計劃提出要將可延期支付的收益上限將被設置爲50萬美元，這種限制無疑只會導致經濟停滯。

全國組織通融者聯合會分析並彙總了2015年至2019年伊州8家公司的數據。他們發現:

• 有10512個交易涉及到同類交換。
• 這些交換的總價值爲178億美元。
• 伊利諾州有2950萬美元的州和郡轉移稅和記錄費。
• 42%的房產位於芝加哥。

很明顯，保障同類交換的1031條（Section 1031）對伊州和芝加哥的房地產經濟非常重要，它爲州和地方政府帶來了大量稅收。

上限的支持者認爲這一條款是一個用來逃避所得稅的漏洞。事實上，Section 1031交易是一種延遲，而不是消除稅收。根據最近的一項研究，80%的納稅人只進行一次1031交易，然後在應稅銷售中處理房產。納稅期限爲15年。在美國經濟的這個關鍵時刻，對商業地產的再投資能力以及房地產的再開發設置一個50萬美元或其他數額的限制性上限，將使本已艱難的商業地產市場陷入混亂。安永(Ernst Young)估計，明年通過Section 1031交易進行再投資將創造超過56萬個新工作崗位，帶來超過275億美元的勞動收入，爲聯邦、州和地方稅收創造140億美元，併爲GDP增加550億美元。