（芝加哥時報/快訊）如果要用一個詞來描述今年芝加哥市中心公寓市場的情況，“爆炸增長”可能是最好的詞。在2020年的失落之後，市中心的公寓市場目前已經收復了所有失地，房屋再次被填滿，市中心的租金在第二季度達到了歷史新高。

市場的漲跌與新冠肺炎疫情的發展軌跡相吻合，來自Integra的第二季度數據樂觀地表明，隨着更多的市中心專業人士重返辦公室，芝加哥市中心將恢復正常。目前最大的未知數是，最近的變種病例的激增是否會影響到秋季市中心公寓的需求。不過到目前爲止，今年註定是不平凡的一年。房東們已經出租了數量驚人的公寓。根據Integra的數據，第二季度的吸收量(即市中心已入住公寓數量的變化)超過了3300套。這大概是一整年市中心公寓的平均吸收量。

去年，隨着冠狀病毒大流行席捲芝加哥，市中心的高層建築空無一人，許多市中心的專業人士遠程工作，沒有理由住在辦公室附近。一些年輕的職業人士搬去和父母同住。一些被芝加哥公司僱傭的外地人留在了那裏。市中心公寓的需求大幅下降。

雪上加霜的是，市中心的餐館、酒吧和文化景點要麼關閉，要麼客流量有限，降低了市中心生活的吸引力。喬治·弗洛伊德(George Floyd)死後的內亂讓情況更加複雜。根據Integra的數據，2020年第四季度，市中心公寓的整體入住率跌至86.5%，至少是1998年以來的最低水平。但今年它迅速反彈，第二季度升至94.5%。這種迅速的轉變改變了市場的力量平衡。到2020年底，租戶佔了上風，因爲房東提供兩個月、三個月、有時甚至四個月的免費時間，以吸引租戶，填補空置的公寓。但租戶市場已經結束。根據Integra的數據，第二季度，市中心最昂貴的A類建築的淨租金升至每平方英尺3.41美元，超過了兩年前3.31美元的歷史高點。淨租金較2020年第三季度上漲了近35%，當時的最低價格爲每平方英尺2.53美元。