（芝加哥時報/快訊）隨着市中心的租金達到歷史新高，芝加哥公寓開發荒已經結束。貸款又開始流動了。起重機正在升起。在富爾頓市場區(Fulton Market District)，工人們正在倫道夫街(Randolph)和皮奧里亞街(Peoria street)的拐角處準備建設一座43層公寓樓。

向西四個街區，有224個單元的出租大樓正在建設中，開發商在8月份爲該項目獲得了6000萬美元的貸款。在南環區，Reed大廈上個月破土動工，這是一座41層的濱河大廈，內有224套公寓和216套共管公寓。

由於在冠狀病毒大流行期間租金和入住率急劇下降，投資者和建築貸款機構在去年關閉錢包後，迫切希望再次爲新項目融資。Marquette Cos.的總裁兼首席投資官Darren Sloniger說，現在的貸款條件“比2020年7月時要好得多”。那時候，我(與建築貸款方)沒有多少談判籌碼。”新建項目的迴歸標誌着公寓熱潮的恢復。自大蕭條(Great Recession)結束以來，公寓熱潮已經改變了芝加哥市中心的面貌。根據評估和諮詢公司Integra Realty Resources芝加哥辦公室的數據，過去10年，開發商在芝加哥市中心建造了近2.7萬套公寓。新澤西州研究公司Dodge Data Analytics的數據顯示，更多的多戶住宅項目也意味着當地建築業的業務將會增加。2020年，芝加哥地區的建築開工價值下降了25%，建築業因此受到了打擊。包括公寓在內的住宅開工率下降了34%。

目前，住宅市場是仍在萎縮的當地建築業的一個亮點:Dodge的數據顯示，截至8月份，當地建築開工金額較2020年前8個月下降了17%，至73億美元，但住宅開工金額增長了31%，至35億美元。

目前建築貸款利率已從1.25個百分點降至1.50個百分點，貸款機構願意提供相當於項目成本65%的貸款，高於去年的50%至55%。更好的貸款條款會爲開發商帶來更高的回報，而更高的回報會讓開發商更容易吸引股權合作伙伴參與其項目。