(本報記者/王堅/採訪報導)2021年10月18日，芝加哥培德中心邀請庫克郡房地產稅評估部門的評稅官員，舉辦南芝加哥房地產稅上訴線上講座。講座有英文講解和中文翻譯，方便芝加哥的中國城居民。房產價值每三年重新評估一次，房地產重新評估書已經郵寄給南芝加哥的業主。庫克郡房地產評估員向大家介紹如何評估房產價值，以及如何在11月1日截止期之前提出在線上訴。

培德中心行政主任吳常義，介紹了培德中心為英文知識有限的移民所做的服務工作。吳常義感謝華埠更好團結聯盟、華商會、華裔博物館、美亞健康協會、華諮處等合辦機構對房地產稅上訴講座的大力支持。

庫克郡地產稅評估官Fritz Kaegi，系統地講解了房地產稅評估。關於房地產稅評估，需要知道三件事情。第一，根據法律，房地產稅評估應該反映過去三年裏市場價格的變化；第二，芝加哥市房地產價格的變化會影響你的房地產稅；第三，你的房產估值的增加，不意味著你的房產稅的增加，還要看你的房產估值的增加是否高於其他人的房產估值的增加。近三年，南芝加哥的商業地產增值將近一倍，而住宅地產只增加不到10%。在這種情況下，商業房地產稅會有較大的增加，而住宅地產稅則顯著減少，從占總房地產稅的22%，下降到只占15%。

2020年，南芝加哥獨立房屋的中位房價為42萬美元，公寓的中位房價為28萬美元，比三年前增長16%。最大的問題，是你的房產估值是否接近房產的市場價。公平地評估房價很重要，2021年與2018年相比，房價評估的公平性指標有所改善。在庫克郡地產稅務評估部門的網站www.cookcountyassessor.com上，有完整的評估資訊。庫克郡的集體評估系統能計算出庫克郡190萬座房產的估值。集體評議制度是將公平性納入整個評估過程的方式。

房產稅豁免申請，有助於降低房產稅。庫克郡地產稅務評估部門可以免費幫助填寫上訴檔，需要用電郵和地產稅務評估部門溝通。要盡早提出上訴。可以在線上申請上訴。房主提出上訴的三大原因有：缺乏統一性，相似房屋的估值差異較大；估值過高；錯誤的房產描述，比如房產類型錯誤、面積錯誤等。可以使用Cook Viewer’s Interactive Map來查找類似的房產進行比較。

房產評估員Hector Dominguez，講解了如何在線上做房地產評估上訴。還講解了房地產稅豁免類別，包括房主豁免、長者豁免、符合資格長者地稅免增、殘疾人士豁免、退伍軍人豁免、長期房主豁免、房屋修繕豁免等。如果錯過房產稅豁免，可以為房主提供追回前三年錯過的豁免機會。

在提問的環節中，主講人詳細回答了聽眾提出的問題，Patrick D. Thompson區長也前來致辭，肯定房地產稅上訴講座對南芝加哥居民很有幫助。