(本報訊)對於在美國置業的國際買主比比皆是，海外資產配置已經走在未來的路上了，那麼，有這麼一小群高淨人士游走在世界各地，他們海外資產往往會選擇託管，同時，也常常收到客戶最關心的租金抵稅的疑問。出租型房產如何抵稅?
非美國稅務居民，每年填報稅單及表格，才能申報租房收入，來抵扣關於出租型房產相關的費用，包括：
•保險費；
•管理費；
•物業費；
•仲介費；
•清潔費；
•維修費；
•水電費；
•垃圾費；
•地產稅費；
•房屋貸款利息；
•打理出租產生的差旅費；
•申報出租收入而產生的會計師費；
•買房的成本需通過折舊費抵扣；
•裝修或新傢俱的費用；
•低於$2500美元的費用可在當年抵扣（單筆或單件）
•高於$2500美元的裝修及傢俱費，第一年可抵扣50%，剩餘需按預計可使用的年限分攤通過折舊費來抵扣等。
*以上任何維修或裝修費用皆可抵扣。如果外國人不申報所得稅稅單就租房收入，稅務局一旦知曉，將不允許再補報稅單，不可扣抵任何費用。
自住型房產如何抵稅？
•美國稅務居民每年僅地產稅和房貸利息能作為抵稅外，其他費用不可以抵稅；
•非美國稅務居民0抵扣費用。
*自住或一年不超過15天出租日，都劃為自住房。
二套房如何抵稅？
合理擁有兩套房，無論自住超過14天或出租少於15天，這15天以內的租金收入美國稅務機構也許會忽略，會劃為自住房（參考上面自住房）。若不滿足上述條件，你的租金則需要上報Sch E，而相關貸款利息，房產稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分，美國稅務機構追蹤能力非常強，還是自覺為好。
*保留所有費用的“證據”一定不會錯！
度假出租房如何抵稅？
你有兩套房子，第三套或以上你肯定不會輪著住吧。美國稅務機構會默認出租。租期超過14天，自住天數少於14天，這樣就會劃為出租房了。和上面出租型房產一樣，所有租金收入和支出都需上報，才能抵稅更多。
投資型房產如何抵稅？
•無論美國稅務公民，既不出租也不自住，0抵扣的費用；
•非美國稅務居民，既不出租也不自住，0抵扣的費用。
*每年能上報所有維修、裝修費用及個人所得稅，這些稅單會積累成再轉賣時的成本，用來降低增值收益。反之，買價作為再轉賣的成本。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）