(本報訊)近幾年，來美國買房的中國人越來越多，但一些人常常帶著國內的思維方式去思考，帶著國內的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發生不愉快的事，那麼，中國人在美國買房應該注意哪些呢？
1. 學會與經紀打交道
在美國，95%的房產交易是通過經紀完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業名詞，經紀可以給你解釋。按慣例，房產經紀人為買家的服務是免費的，買賣雙方經紀人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個房地產經紀是必要的。
但不論是曼哈頓還是長島，很多華裔經紀都抱怨“他們（買家）太難伺候了”，而一些白人經紀更直接被中國買家嚇跑。很多中國人把經紀當丫鬟使：看房時要求開車接送；孩子上學時，要求經紀説明填寫各類表格；收到的英文信不會看，經紀要當翻譯；甚至去餐館吃飯不會點菜，也要經紀陪著一起去，“如果大家都當成朋友，他們初來乍到對美國不熟悉，經紀幫點忙沒關係，但往往是一些人用完你後，就不再來往了，總給人最大限度免費利用經紀的印象”。
房地產經紀也表示，曼哈頓的房源主要掌控在白人經紀手中，尤其是高檔房源，但中國客把經紀人呼來喚去的做派，常常把白人經紀嚇跑了。
2. 買房莫匆匆，做好前期準備
很多中國客戶，花了很多時間和精力買了房子，裝修了房子，最後卻因各種原因，又把房子賣了，“雖然買房、賣房都找我當經紀，但我看到這種情況也為他們惋惜”。因此，建議中國買家在美購房前要做好前期準備，如在瞭解周邊的交通、購物、公園、學校的情況之後，要權衡自己各方面條件是否成熟，再決定是否看房買房。這裡所謂條件成熟，主要指兩個方面，一方面是你在心理事業生活各方面做好相應的調適。畢竟買房費力傷神，裡裡外外的手續費和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而後動。如果心理上確實準備好了，就再看資金準備好了沒有。在美國買房，無論全現金還是貸款，都要求錢已經轉到美國當地的戶頭上，並且最好有兩個月以上的流水帳。只有這些前期工作都做好了，看房才不會浪費時間，在議價時也會處於主動有利的地位。
3. 討價還價要適宜
在紐約買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產律師表示，相對來說，美國的房地產市場成熟，資訊公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
曾有一名來自中國的買家，在雙方律師到場要簽合同時，還心存再壓幾千元的想法，那天正逢週五，他想再等一等，也許到下週一，賣家會讓步，沒想到，到週一，房子“飛”了，賣家找到了新主顧，這名中國買家懊惱不已。“其實美國人很實在，按中國人的說法也許就是一根筋，你不簽合同，對方經紀就認為你放棄了，那他們就找別家去了。”經紀人建議，如果想以合適的價格出價，買方自己也可做些“功課”，如向經紀瞭解當地其它類似物業的價格，瞭解該房子在市場上待售多長時間等。
4. 在美國購房手續繁瑣，中國買家需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程式（包含貸款部分）：
1、與房產經紀人討論購房要求；
2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明；
3、申請正式貸款預先批准信；
4、選擇想要買房的地區、房屋種類；
5、經紀人介紹看房、選房；
6、填寫買房出價合約書，付定金支票；
7、定金支票存入協力廠商公證託管公司(Open Escrow)；
8、做房屋檢查；
9、要求賣方維修；
10、審閱房屋各項結果報吿；
11、審閱屋主（產權）報吿；
12、審閱白蟻檢查報吿；
13、購買房屋保險；
14、鎖定貸款，簽署貸款資料；
15、交房檢查；
16、銀行放款；
17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓檔，買家律師審核），買家付清所有餘款，交收鑰匙；
18、搬入新居。
很多中國買家沒有思想準備，總想跨過一些程式，快點把手續辦妥，其實這些看似繁瑣的手續都是為了保護買賣雙方的權益，對買方來說，房屋檢查、產權調查這些中國買房中沒有的程式都是非常重要的。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）
