在美國買房前、中、後需要注意哪些細節！

By thechicagochinesenews on February 16, 2022

(芝加哥時報快訊)在美國初次購房常常在購房前、購房中、購房後都會遇到許多需要注意的問題。希望這篇在美國買房前後注意事項的文章，幫您度過手忙腳亂的購房期。

01在美國買房前需要思考哪些問題

1.房屋位置
在美國購房，位置條件是一個很重要的問題。位置問題在很大程度上影響著房價。
‧是否需要學區房
如果家中有小孩需要考慮是否需要學區房。學區房和非學區房的價格差異還是很大的，包括小孩以後上學的學費問題和一些稅的問題。在美國購房需要交房地產稅，由各縣或各市政府徵收，稅率各地不同，大多數為1%到2%(也有地區會高於2%)，房地產稅根據房子的評估價值徵收。一個學區如果房子價格高，房地產稅也就相應較高，用於學校的錢就相應充裕，學校教學品質便會提高，好學校必然吸引家長來買“學區房”，從而推動房價上漲。
‧距離問題
另外，你還需要考慮每天上班或上學的距離問題。如果你是住在市中心的話，就比較方便，如果你選擇住在稍微遠一點的地方，且沒有買車就需要考慮公共交通是否方便，如果你有私家車就需要考量交通路網是否發達，開車是不是方便。

2.房屋價格
‧預期估價
首先，全款買房要考慮你能承受的範圍是多少？如果是貸款買房的話，就要向銀行申請Pre-Approval，即“預先批准”的貸款額度，這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建築商看到你能接受多少範圍內的房子。這個也是在考慮價格的時候考慮的一個因素。
‧未來支出
另外，房產稅是一個非常重要的問題。要根據你的個人收入和家庭因素來計算一下，你以後的養房所需要的費用。除了看到當前的價格，還要考慮到未來的支出。不同的區域也會有不同的稅收政策。例如在美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優惠像是免稅、低息貸款等。

3.個人需求
除了位置以外，華人買房還有一些更實際的需求。例如你需要根據家庭人口數選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購買獨幢別墅，平面面積比較大的。另一種就是聯排別墅，主要還是根據家裡的具體情況來選擇。

4.仲介及房屋網站
在美國購房，仲介是一個很重要的環節。你可以多跟不同的仲介來接觸，看看哪一個跟你比較合適，最終再做決定。在美國找仲介或經紀人購房是一個非常普遍的現象。
‧在美國購房，買方一般是不用付仲介費的，一般是由賣方支付仲介費。
‧買房的時候有非常多的手續要簽，如果有仲介就會十分省心方便。
‧一定要把自己的想法和要求說得越仔細越好，這樣仲介才能幫你找到很適合的房子。

02 在美國看房時的注意事項有哪些？
1.在看房的時候要多觀察
在美國買房是很慎重的事情，建議多看一些喜歡的房子，看的房子越多才越能發現什麼是適合自己的，越知道自己想要怎樣的房子。

2.兩個類似的房子，可以列一個表
在美國買房，當你遇到兩個差不多的房子時，可以列一張表，將各自的優缺點用排除法比較。列表是一個非常有用的方法，當你列出來以後，你就可以回想當時買房的需求，找出哪個房子更適合你。

3.多瞭解和相關房子的各個方面
在美國買房，你需要多瞭解房子所在的地區環境和附近的學校。你可以去學校和老師家長交談，瞭解這個區域的資訊，也可以跟周邊鄰居聊聊天。看一個房子的時候不要只看這個房子本身，有時候你的鄰居和環境是非常重要的。在不同的時間段去看這個房子，以及觀察周邊的情況，能夠讓你更放心一點。