（芝加哥時報/快訊）不斷上升的利率給芝加哥房地產投資市場蒙上了一層陰影，但這並沒有阻止市中心的公寓房東爲自己的樓盤招攬買家。兩幢多戶型高層住宅樓上市，使市中心待售的住宅樓名單越來越多，而今年芝加哥中央商務區的公寓交易將趨於低迷。在斯特里特維爾，景順已聘請世邦魏理仕(CBRE)銷售Loews酒店頂層的398套公寓。世邦魏理仕正在爲位於Loop的Lake Wells大樓尋找買家，這棟329個單元的高層建築由芝加哥開發商傑伊·賈維爾斯(Jay Javors)牽頭的一家合資企業所有。

在房東努力應對空置率居高不下的情況下，在市中心尋找辦公場所的公司繼續在市場上尋找機會。房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示，9月底市中心可用辦公空間的比例爲21.3%，略高於今年年中21.2%的空置率，甚至高於第一季度創下的歷史最高水平。新空置率高於去年第三季度末的20%，仍遠高於新冠肺炎大流行初期13.8%的空置率。對於房東來說，隨着遠程辦公的增多，大量的空置空間和公司不斷削減辦公空間的趨勢(尤其是通過轉租)正在耗盡利潤，在最可怕的情況下，還會迫使一些人喪失抵押品贖回權。

世邦魏理仕副董事長塞羅特(Brad Serot)說，在整個公共衛生危機期間，大多數房東都設法將租金保持在較高水平，但他們正在提供前所未有的額外待遇來吸引企業。塞羅特代表紐約主要科技公司租戶進行租約談判。

近幾個月來，導致可用寫字樓面積膨脹的最大原因是轉租庫存激增。企業希望出售不需要的空間來節省現金，而那些在空間市場上的公司則傾向於入住就緒的辦公室，以避免處理不斷膨脹的建築成本和新辦公樓建設的延誤。世邦魏理仕的數據顯示，過去兩個月有近50萬平方英尺的寫字樓進入市中心的轉租市場，將二級市場的可用面積推高至670萬平方英尺的創紀錄高位。這是大流行之初轉租庫存的兩倍多。

世邦魏理仕的數據顯示，過去一年，頂級甲級寫字樓的平均空置率從17%降至14.7%。在此期間，市中心B類建築的空置率從19%上升至22%。

市中心的其他寫字樓房東正面臨迫在眉睫的貸款問題。近幾個月來，這些房屋的所有者都將抵押貸款轉移給了特殊服務機構，這表明他們可能會違約，或者需要調整貸款條款以避免違約。