芝加哥地稅最高的大樓–威利斯大廈今年稅單5020萬美元

By thechicagochinesenews on December 2, 2022

（芝加哥時報/快訊）位於芝加哥市中心區110層樓的威利斯大廈(Willis Tower)是芝加哥最高、最著名的摩天大樓, 然而說到房產稅，它卻是這座城市最大的輸家。據伊利諾州庫克郡司庫稱，這棟大樓今年的稅單躍升至5020萬美元，比2021年增長了29.4%。和往常一樣，威利斯大廈在郡稅負最高的房產排行榜上名列前茅，但它今年的漲幅也引人注目。主要原因是:這棟大樓的估價上漲了43%。

在庫克郡評估員弗裡茨·凱基於2021年重新評估了芝加哥市中心許多標誌性建築後，不少建築的所有者今年將面臨大幅增稅。但許多房東成功地向庫克郡審查委員會(Cook County Board of Review)提出了上訴，減輕了他們的稅收負擔。根據財務主管的數據，芝加哥2022年稅單最高的50個商業物業中，有24個物業的財產稅上升，26個物業的財產稅下降。幸運的房東包括Vornado Realty Trust，這家總部位於紐約的公司擁有芝加哥河畔的大型裝飾藝術辦公樓Merchandise Mart。房產稅下降1.4%，至3,550萬美元，位列該郡稅單第二位。但一些寫字樓就不那麼幸運了，包括千禧公園(Millennium Park)以北的保誠廣場(Prudential Plaza)和隔壁的怡安中心(Aon Center)，前者的房價分別上漲了24.5%和21.6%。

對該郡評估程序持批評態度的人認為，此番調整對大房東有利，後者可以聘請高價律師對自己的評估提出上訴。但威利斯大廈案表明，他們並不總是能得到他們想要的一切。

庫克郡房產稅最高的10處商業地產中，除了紹姆堡的伍德菲爾德購物中心(Woodfield Mall)，其餘都是芝加哥市中心的辦公樓。

房東們說，增加的稅收增加了整體入住成本，只會讓房東以及整個城市更難留住和吸引不斷增長的業務。

建築名稱	2022 年稅款	相比2021年	所有者
Willis Tower 威利斯大廈	$50.2 $50.2 $50.2	29.4%	Blackstone
Merchandise Mart	$35.5 $35.5 $35.5	−1.4%	Vornado Realty Trust
Prudential Plaza 保誠廣場	$27.2 $27.2 $27.2	24.5%	Sterling Bay
Aon Center 怡安中心	$24.3 $24.3 $24.3	21.6%	601W
150 North Riverside 北河濱150號	$23.4 $23.4 $23.4	9.1%	Riverside Investment & Development
Woodfield Mall 伍德菲爾德商場	$22.2 $22.2 $22.2	1.8%	Simon Property Group
Blue Cross & Blue Shield Tower 藍十字藍盾大廈	$20.8 $20.8 $20.8	−4.1%	Health Care Service Corp.
300 North LaSalle 北拉薩爾300號	$18.3 $18.3 $18.3	2.0%	Irvine
The Franklin 富蘭克林大廈	$17.7 $17.7 $17.7	−1.3%	Tishman Speyer
River Point	$17.5 $17.5 $17.5	20.7%	Hines, Ivanhoe Cambridge, Levy