想在美國生活，第一個要搞定的就是房事！租房幾乎是絕大多數人都經歷過的必修課，無論你是租房菜鳥還是老手，曾經租過房或正在租房，找到那間滿意又划算的落腳處實在是長路漫漫，而如何保障自己權益更是一大挑戰。以下整理了在美租屋8大停看聽關鍵，讓你租屋不吃虧！

美國租房保險 (Renters Insurance)
最佳 Deal 有哪些？
租房保險 (Renters Insurance) 是保屋內因失竊、自然災害或人為疏失所要成的財物損失，買租房保險甚至還可以和房東交涉降低租金來作為鼓勵。
首先，幾個血淋淋租屋悲劇….
悲劇一：訂金與押金騙局
從西岸搬到紐約工作的D男，在Craiglist看到一間在曼哈頓的公寓，租金超便宜且漂亮，於是D男就跟屋主聯繫。後來屋主告知D男說他通過面試並要求他先把租金和押金匯來以保留名額。D男為了把握這個好deal就火速匯錢，但卻從此找不到屋主…更別說拿到合約與鑰匙…悲！
悲劇二：假房東騙局
A女在租屋廣告上看到一間中意的房子，並與屋主約碰面看房，在對方積極親切的說明商討後，A女不疑有他的簽署合約並交押金。無奈直到搬房那天，赫然發現房子裡已有房客，之前與她聯繫的「假房東」根本只是位短租客，而A女簽署的合約當然也是假的，錢也拿不回…悲！
悲劇三：房東不理睬
學生F女，租屋處常壞東壞西，但房東總是不積極處理，導致F女只好自己花錢修，都怪當初簽約時沒先跟房東談清楚，房屋修繕變成模糊地帶，退租更因損壞界定分歧而被冤枉扣錢…悲！
租屋前，請先把這點背起來→
※ 切忌簽約前就先給錢※
這應該是最常見的租屋陷阱！有些詐騙廣告會以低於行情的租金來吸引房客上鉤，並要求房客預先支付訂金或押金來保障自己的名額。要注意！在你要交出押金或租金前，一定要冷靜理性判斷，先確認房東身份(ID或房屋登記名產)並實地看房確認房子真的存在；如果對方是二房東，也一定要查看對方的租賃合約。
★遠離租屋陷阱的8大停看聽要點
1. 一定要確認房東身份
簽約前，一定要請房東拿出產權證和ID，確認房子是他的，請儘量避免租二房東的轉手房，如果真的需要，也要請對方提出他的租房合約等證明，以免上當。
也有很多情況是房子的主簽約人為了分攤房租而找其他室友一同分租，此時也別忘向這位主簽約人深入瞭解合約，以免受騙。
有些不肖人士(或不肖房客、不肖短租房客)會假扮為房東將自己租屋處轉租，在成功騙到房客的提供的租金與押金後，就消失無影無蹤。
2. 一定要簽約
這是保障自己的最佳方式，若房東沒有提出要簽約，或不願意簽約，那就揮一揮衣袖另尋租屋處吧。
3. 一定要明確列出費用相關細節
明列房客權利責任和房東義務，如租房日期、租房期限、租金、押金、房租交付時間等細節，出租房內的傢俱、家電等設備也要名明列其中，還有相關的維修義務，如誰維修、誰付錢等都要事先談好。
【租金Rental】：租金多少？包括什麼(水費、電費、煤氣費、電話費、電視費、垃圾費、網路費、物業管理費、車位等)？如何支付房租？
在合約到期前，房東是無權調整房租(除非合約有特別規定)。如果你是Month-to-Month合約，房東可以提高租金，但他必須30天前以書面方式通知租客。
若你確定要租一年，就不要只簽約半年合約，以免房東中途提高租金。
【抵押金Security Deposit】：通常房東會要求租客簽約時預付第一個月房租和最後一個月租金作為抵押金。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。抵押金是用來彌補因租客過失所引起的修繕清潔費用，也可避免租客偷走東西，若退租時一切完好，房東會歸還抵押金。
抵押金不應超過1至2個月房租 (特殊狀況除外)。
合約上應明確列出抵押金的用法與退還方式，包含抵押金的扣款名目(allowable deductions)。
明列房東需于多久內歸還抵押金，以免遇到耍賴房東。(各州或地方政府對此都有規定，如加州規定退租後21天須返還給租客)。
若房東仍不肯歸還押金，各州或市都有Tenants Union可以提供幫助，也有專門處理小型民事糾紛的法庭(Small Claim Court)可受理這類起訴。
租客甚至也可以針對抵押金向房東索取利息。
為了防止退房時被亂扣押金，建議入住前就先拍好房子各個角落的照片，以及你入住前就已存在的損壞，退房時可作為證據。
4. 一定要事先談妥水電費等費用歸屬
水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾費、網路費、物業管理費等相關雜費是否包在房租內，還是由租客負責，是根據使用量支付還是平均分攤，還有繳交方式等都應先談妥並明列於合約中。
在冬天冷颼颼的地區，也別忘了先問清楚冬天供暖時間，以及相關供暖問題處理方式。
若租客需自行負責水電費或自行申請水電網路，這些水電費帳單也能做為你的住處證明，未來若要辦信用卡將能使用；有些州立學校在你申請學費轉換時 (從繳交Out-of-state Tuition轉成繳交In-state Tuition)，也會要求提供水電帳單以證明你的住址確實在本州。
5. 一定要談妥違約責任
例如房東逾期交付房屋，或租客逾期退租，應該如何賠償。若房東擅自收回房屋或租客擅自退租，需支付違約金或未使用租期的租金。
試想你都準備好搬家了，但搬家當天卻忽然不能入住，那你該帶著家當去住哪兒？
同樣的，若你沒有及早提出move out notice，也會有相關罰款發生喔。
6. 一定要談妥退房條件
雖然臨時退租的機率不大，但凡事總有萬一，所以還是