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美国投资买房必读：如何比较房屋价格与价值？

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（芝加哥時報訊）01.跟最近出售的房屋比一比！
比较面积、条件、邻居及设施等。新近装修、单层、带车库的1200平方英尺住房，价值应与同街区同等面积的房子相当。

02.incomp市场房屋比一比！

 

看比你想买的房子规模、条件、设施哪边优劣，房价能否一比高下。卖家通常都明白其价格不能超乎市场，这样才能有竞争力。

 

03.和未售房屋比一比！

 

若你想买的房子与未售出的同价，那就得权衡定价是否过高。再者，如果市场上有同样的物业，价格或许更低，尤其是空置的物业。

 

04.看看所在区域市场和升值潜力！

 

房价是上涨还是下跌？如果市场是卖方占主导地位，房屋的价值可能会偏高；若市场转向买方市场，房价或许被低估。在繁荣还是萧条的阶段，都要看清楚才能决策。
05.for-sale-by-owner房屋，值得一看吗？

 

因为没中介，也就不用支付佣金，所以这类房屋可能会有6%的折扣。然而，许多卖家定价时并未考虑到这一点，甚至一手操办卖房事务。无论是哪种情况，都可能导致房屋价格被高估。

 

06.对地区升值预期有了解吗！

 

你选的地区可能会对未来房价产生影响。有积极发展计划，如兴建大型购物中心、轻轨延伸，或者有大型公司迁入，都能让这一区域房价上涨。此外，道路建设、新建学校也是值得期待的前景。而如果杂货店和加油站关门，房价可能因此受挫。
07.听听经纪人的意见吧！

 

即使没有任何数据支持，你的经纪人可能会凭借经验判断房子是否值得入手，以及合理价格应该是多少。

 

08.这个价格对你合适吗？

 

如果你对这个房子毫无兴趣，那么即便降价，你也不会为它买单。反之，如果你为心仪房子多花了一些钱，你可能也不会太过计较。
09.价格试探一下如何？

 

即使是在卖方市场，你也可以试着用较低的价格试探卖家的反应。有的卖家初衷就是想避免讨价还价的繁琐，有的卖家可能会报高价，认为买家会砍价或侥幸地让有些买家接受这高价。

 

10.资产评估和房屋检查不能少！

 

签订合同后，贷款人为了确保其权益，会进行房屋评估。他们想知道的是，既然你停止支付抵押金，他们能收回房产或进行拍卖时不会损失。

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