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地產新知：美国卖房3大因素，恐拖累房价!

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（芝加哥時報訊）每个人都对自己的家有深厚感情，所以到要卖房子时，往往期待较高的估价。但实际上，你的房子所值要看别人愿付多少钱，而估价员的工作，就是估计别人愿付的价值是多少。

如果估价员告诉你房子的价值低于你的期待，会是什么原因造成的？以下是估价员认为拉低房价的主要因素
  1. 你家比不上同一条街的另一栋房子：估价员使用最近类似房子的交易纪录，来评估你家的潜在价值。但是房子必须有相同的设备和特点才能做真正的比较。屋主听到自己房子只值某一金额后，往往会说邻居家卖较高价钱，但是邻居家可能有新厨房和新浴室；在选择比较房子时，卧室的数目是关键因素，因为这个细节会改变买主愿付的钱。
  2. 飞机、火车和汽车经过你家：依山面水可给房子增值，但房子坐落在繁忙公路、机场或电线旁，会拉低房价，屋主也无法改变。
  3. 你装修过头：设备升级可为房子增值，但不要期待卖房时能赚回花掉的钱。在房子都类似的住宅区内，不同房子的售价差异往往在20%以内。不过花10万元装修，不代表卖房时，可多卖10万元，特别是在房子售价介于15万元到20万元的住宅区。如果你花1万元在庭园造景，也许有助更快卖掉房子，但是没有人会把你花的1万元还给你。
如果你家的估价低于期待，不要绝望。估价不是不能改变，这只是在某一时候的市场剪影。你可询问估价员，他如何计算你家的价值，人为错误可导致分析错误；估价员也建议，颜色鲜艳的任何房间改漆成中性色，较易卖掉房子，因为买家希望能具体化的想像，自己的家具摆在房间会是什么样子。

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