（芝加哥時報訊） 存在銀行戶頭上的錢都可以用首付款嗎？不一定。申請貸款之後發現貸款機構要求提供資金來源證明，如果不能提供合理的資金來源證明，輕著耽誤過戶時間，重著導致貸款失敗。

什麼資金可以用作首付款？
貸款人自己的工資收入，存款，退稅收入，社會福利所得，保險現金資產，股票債券收入，出售個人資產所得，出售房產所得（如果房子正在出售，可按市場價值x90% – 現有房貸和置留權來估計其收入所得），出售公司所得，贈與金等

什麼資金不可以用作首付款？
現鈔，非法所得，來自賣方、貸款公司、地產中介機構的資金，借貸所得，不符合貸款機構要求的贈予金。

首付款可以存在什麼賬戶上？
Checking Account (支票賬戶), Saving Account(儲蓄賬戶), Stock Broker Account(股票券商賬戶), 401 K or IRA Account (退休賬戶)

首付款需要在貸款人名下賬戶上滯留多久才可以使用？
通常2個月（也有貸款機構要求1個月或3個月）。

什麼是Seasoned Fund?
通常在個人銀行賬戶下滯留2個月（各個貸款機構要求不同）的資金叫做seasoned fund,可以用作購房首付款。如果在提交給貸款機構的2個月銀行月結單上有大額新進賬的資金（超過貸款人月薪50%的資金），貸款機構需要貸款人提供資金來源證明。如果貸款人不能提供符合貸款機構要求資金來源證明，則不能用作首付款。不是所有的資金都需要seasoning,有些資金可以馬上使用，如符合貸款機構要求的贈與金，工資收入，退休賬戶資金。

所有的銀行和房貸金融機構都有這個要求嗎？為什麼？
是的。而且不僅限於貸款人美國境內銀行賬戶，貸款人提交的海外賬戶也需要被審核。美國房貸審核准則要求銀行、貸款機構覈實貸款人的資金來源，確保購房款不是借貸來的，同時通過貸款人提供的資料監測洗錢行為。美國1970年出台的銀行安全法(Bank Secrecy Act of 1970) 和2001年出台的愛國者法(Patriot Act of 2001)是監督金融機構反洗錢工作的2大法律。

首付款何時準備最好？
建議貸款人單獨開一個銀行賬戶用來買房，首付款和過戶費用越早存入越好。開始貸款前一個月不要存入新的資金。

考慮貸款買房的人務必咨詢專業貸款人士，貸款順不順利，99%取決於前期準備和選擇貸款產品。