(芝加哥時報快訊) 2024 年上半年，芝加哥市中心的辦公室空置率達到創紀錄的 26%。相比今年第一季度的 25%，這是一個顯著的增長。根據房地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據，在過去的 15 個季度中，有 13 個季度的市中心空置率達到新的紀錄高點，這與遠程工作持續成為趨勢有關，過去一年，公司集體減少了近 200 萬平方英尺的辦公空間。辦公室空置率的增加也對芝加哥市中心的零售環境產生了負面影響。

此外，總部位於芝加哥的醫療科技初創公司 SimBioSys 獲得了美國食品藥品監督管理局（FDA）的平臺許可後，計劃進行更多擴展。

最近十年來，芝加哥市中心的辦公室空置率呈現顯著上升的趨勢。以下是大致的變化概況：

1.2014-2016：辦公室空置率相對穩定，約在12%-14%之間波動。這段期間，經濟復蘇和商業擴展使得辦公空間需求穩定。

2.2017-2019：空置率開始逐漸上升，達到約16%-18%。隨著共享辦公空間的興起和科技公司擴展，對傳統辦公空間的需求有所減少。

3. 2020：受COVID-19疫情影響，遠程工作成為主流，辦公室空置率急劇上升，突破20%。
4. 2021-2023：疫情後遠程工作持續，辦公空間需求未恢復，空置率持續上升，達到約22%-24%。

5.2024：空置率達到創紀錄的26%。遠程工作成為長期趨勢，公司減少辦公空間的需求，導致市中心辦公室空置率屢創新高。

這段期間，遠程工作和辦公空間需求的結構性變化是推動空置率上升的主要因素。

芝加哥市中心區的辦公樓改建為住宅存在以下幾個主要缺點：

1.改建成本高：辦公樓轉換為住宅需要進行大規模的內部結構改造，包括管道、電力、供暖和空調系統的改造，這些都需要大量資金。

2.法律和規範限制：改建過程中需要遵守許多建築和住宅相關的法律和規範，這可能會增加複雜性和成本。

3.市場需求不確定：市中心的住宅市場需求可能不如辦公市場穩定，尤其是在經濟不穩定的時期。即使改建成功，也未必能夠快速吸引到足夠的居民。

4.社區影響：大量辦公樓轉為住宅可能會改變市中心的社區結構和動態，影響現有商業設施和服務的運營。

5.公共設施壓力：隨著居民的增加，市中心的公共設施（如學校、醫院、公共交通等）可能會面臨更大的壓力，需要進行相應的擴建和升級。

6.停車和交通問題：辦公樓轉為住宅後，可能會增加停車需求和交通壓力，這對於本已交通繁忙的市中心來說是一個挑戰。

7.空間利用不理想：辦公樓的設計通常與住宅需求不同，改建後可能無法達到理想的居住效果。例如，辦公樓的樓層高度和布局可能不適合居住用途。