（芝加哥時報訊）如今市场上的新建房屋比十年前出售的房屋要小。这是好兆头还是坏兆头取决于你对未来住房的优先考虑。

根据美国人口普查局的数据，2024 年第一季度，新建独栋住宅的建筑面积中值为 2,140 平方英尺。数据显示，这一数字低于 2023 年第一季度的 2,256 平方英尺。

美国全国住宅建筑商协会在五月份的分析中发现，新屋数量是2009年下半年以来最低的。

NAHB 在 3 月份的一份新闻稿中表示，自 2015 年平均住房面积达到 2,689 平方英尺的峰值以来，新建住房数量一直在减少。新闻稿称，这段时间内唯一出现住房面积增长的一年是 2021 年，因为疫情封锁刺激了对在家工作或学习空间的需求。

较小的房屋有助于削减建筑成本，但这一趋势很大程度上源于买家需求。专家表示，购房者表达了对较小房屋的渴望，无论是对高价格的反应，还是因为他们只是想要更小的空间。

根据NAHB 的《2024 年购房者真正想要什么》研究，如今的典型买家希望拥有一套面积为 2,067 平方英尺的房屋。2003年，理想的房屋面积为 2,260 平方英尺。

“当库存低、住房负担能力低时，买家会受到环境的影响，”NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示。“他们会做出某些妥协。”

在某些情况下，买家可能只是想要一套紧凑型房屋。全美房地产经纪人协会副首席经济学家杰西卡·劳茨 (Jessica Lautz) 表示，在美国，近期购房者中近 30% 是单身人士。

她说：“他们可能不需要 2,000 平方英尺的空间，甚至不想要那样的空间。”

根据NAR 的《2024 年购房者和卖家世代趋势报告》，接受调查的买家中约有 28% 的人最近购买了面积在 1,501 至 2,000 平方英尺之间的房屋；而 26% 的人购买了面积在 2,001 至 2,500 平方英尺之间的房屋。另有 16% 的人购买了面积为 1,500 平方英尺或更小的房屋。

该调查收到了 6,817 份来自 2022 年 7 月至 2023 年 7 月期间购房的 18 岁及以上购房者的回复。

据NAHB称，约有 38% 的建筑商表示他们将在 2023 年建造更小的房屋，26% 的建筑商表示他们计划今年建造更小的房屋。

虽然买家需求推动了这一趋势，但地区的分区规则也可能发挥作用。

迪茨说，一些司法管辖区有“排他性分区惯例”，这可能要求建筑商建造具有最小地块面积的房屋。

迪茨说：“如果你要在某个社区建造一栋房屋，而这栋房屋必须坐落在半英亩或接近一英亩的土地上，那么你就不会在那块地上建造一栋小房子。”