(芝加哥時報快訊) 位於芝加哥市中心環形區（Loop）的一棟辦公大樓原計劃改建為247套公寓，因出售消息外漏而受阻。該計劃由 Celadon Partners 和 Blackwood Group 提出，並獲得市政府的補貼支持。然而，由於其他投資者聲稱擁有該樓部分所有權，導致收購過程複雜化，進一步阻礙了改建項目。

伊利諾州庫克郡記錄顯示，Old National Bank 所領導的企業今年早些時候在12月的法拍中，通過最高投標獲得了該樓的30層部分，並開始控制該大樓。Old National 已經委託房地產服務公司 Millennium Properties RE 尋找買家，該公司的總裁 Dan Hyman 證實了此消息。

經濟型住房開發商 Celadon Partners 和 Blackwood Group 提出的這項改建計劃，去年被市規劃官員列為五個短名單之一，有望通過“拉薩爾街再構想”（LaSalle Street Reimagined）計劃獲得納稅人補貼。這項由洛里·萊特福特市長（Lori Lightfoot）政府發起的計劃旨在重振市中心商業區，提供稅收增量融資資金和其他激勵措施，將舊辦公大樓改建為公寓，前提是至少30%的新單位被指定為經濟型住房。

布蘭登·約翰遜（Brandon Johnson）市長在四月選定了四個總計超過1000套公寓的項目進行正式的市政審查過程，但105 W. Adams St. 的項目並不在其中。然而，市官員當時表示，他們將繼續評估該項目。

Celadon Partners 的首席執行官史考特亨利去年表示，他的公司與 Old National 有協議，在該銀行通過法拍程序獲得該樓後收購該樓，但至今未完成任何交易。

史考特亨利昨日表示，貸方使 Celadon 和 Blackwood 進行的盡職調查過程變得複雜，以驗證他們是否能按需要控制該樓進行改建。其中一個意外的障礙是其他投資者聲稱擁有該樓的所有權，這使得收購過程變得混亂。

史考特亨利說：「我們還沒能深入了解我們要購買的內容。我們不能在不知道阻礙我們實施計劃的因素的情況下進行超過2億美元的改建項目。」

儘管如此，開發商仍然有意繼續推進交易，但史考特亨利表示，每一天過去，他們對能夠獲得足夠的時間進行交易的信心就越來越少。「這真的很可惜，因為我們已經有所有的（財務）資源，只是需要一個願意參與的賣方來推動交易。」

市規劃與發展部的一位發言人表示，他們「認識到該樓的改建面臨的即時挑戰，但仍致力於支持 LaSalle 計劃的長期目標。」

Clark Adams Building 的新要價尚不清楚，但一位熟悉出售情況的消息人士表示，Old National 正尋求約1000萬美元出售該樓。

這樣的出售價格將使貸方面臨財務損失。Old National 的前身 First Midwest Bank 在2020年提起了法拍訴訟，指控該樓的前業主，即芝加哥投資者 Musa Tadros 的企業違約，未能償還2016年為該樓再融資的2630萬美元抵押貸款。Tadros 的企業自2006年以來一直擁有該樓。

去年夏天，Old National 接近通過伊利諾州的一次法拍拍賣獲得該樓，這通常是一種法律形式，允許貸方在贏得法拍判決後取得物業的所有權。然而，Tadros 的企業在拍賣前一天申請了第11章破產，延遲了這一過程。一些拖欠房地產借款的借款人使用破產策略作為最後手段，以便有更多時間與貸方合作或找到新投資者來償還貸款，因為破產問題通常必須在法拍拍賣之前解決。

這一延遲相對短暫，因為聯邦法官在10月裁定，即使破產案仍在進行中，Old National 也可以繼續進行法拍拍賣，聯邦法院記錄顯示。

Millennium Properties RE 的 Dan Hyman 與執行董事 Susan Silver 一起銷售該樓，他表示，賣方正在尋找能夠迅速完成購買的買家。「目標是快速完成交易。」他說。

Clark Adams Building 於1927年完工，由著名建築師丹尼爾·伯納姆（Daniel Burnham）的兒子設計。該樓的辦公部分與位於底層的 Club Quarters 酒店分別擁有。