（芝加哥時報訊）在 2023 至 2024 年间，美国房地产市场经历了一段非同寻常的低迷期。外国买家的购房数量竟降至历史最低点！据全美房产中介协会发布的报告显示，此时期内，外国人购房数量大幅下降了 36%。

其中，中国买家的表现格外引人关注。尽管面临美国 30 个州的限制政策，中国买家仍以 75 亿美元的购房总额雄踞全球之首。然而，与前一年度相较，这个数字还是下降了 46%。中位购房价也从 72.3 万美元降至 69.8 万美元。

这一变化反映出中国买家购房行为的显著转变，从投资转向刚需，从租赁和度假转向自住。如今，能够在美国购置房产的中国买家，主要是那些在美国工作、拥有绿卡或已入籍的中高收入人群，像硅谷的程序员和华尔街的金融专业人士。他们倾向于购买远离城市中心的高品质社区住宅，这与美国城市中心相对混乱、郊区更宜居的居住环境相契合。

此外，中国买家的购房偏好也发生了变化。55%的中国买家偏爱购买独栋别墅，20%选择购买公寓。在地理位置上，他们更倾向于在郊区购房，这一趋势与印度买家相似，后者中有 75%选择在郊区购房。

尽管美国部分州的购房禁令给中国买家带来了一定影响，但中国买家对美国房产的热情并未彻底消退。根据胡润 2024 年的报告，86%中国高净值人士考虑在未来一年进行境外投资，其中房产投资占 19.2%。美国房产市场依旧是中国高净值人群关注的焦点之一。

尽管当下的高利率、高汇率以及购房禁令，吓退了一些中国买家。但伴随着美联储可能在今年 9 月开启降息周期，美国楼市有望迎来新的活力。

对于有意投资美国房产的中国买家来说，现在或许是一个观望和准备的时期。