（芝加哥時報訊）在美国买房，大部分的住宅交易以二手房为主，全新的房子比较少。那么，美国买新房要注意什么？

一、美国新房价格的四个组成部分

1、Base Price基础价格（起步价）
美国买全新房多少钱？通常，新房销售人员一般会递过来一张价格单，上面显示各种房屋户型的售价。比如户型1的房子卖70万，户型2的房子卖80万。这是一个起步价，通常也叫做基础价格。

2、Lot Premium地价
主要是指房子所在的位置，它的附加价值很好理解，因为就算在同一个小区，不同的位置其实也是不一样的，好的位置，比如院子大的肯定就会更贵。

3、Elevation 外观
通常，美国的住宅即使在同一个小区，所有的房子外观看上去都不太一样。建商会把同一个户型设计出几种外观，所以感觉从来没有一样的街道，也没有一样的房子，这比较符合美国文化的多样性，业主们也会觉得自己买的房子很特别。有的建商可能会根据颜色不同、材质不同分别加价5000美元或者一万多美元。

4、Options升级（分为结构性升级和非结构性升级）
（1）结构性升级
例如，在一个开放式的空间，您可以要求建商做成一个房间。其实很简单，加一面墙，再加一个门，蕞后加一个衣柜，这样子可能3000到5000美元的升级费用。再比如卫生间是没有淋浴房，那么把它升级成带淋浴的，这可能要大几千的花费。为了采光好一点，想多开几扇窗，也可以向建商提出要求，每一处升级都是钱。注意：结构性升级需要到市局去审批。

（2）非结构性升级
比方说地面，要选择不同的材质，或者是橱柜的颜色，厨房的台面淋浴房的瓷砖等材质上的升级。这些费用基本上在买房子的时候是看不到的，一般是在签完合同以后，建商会安排买家和设计师见面，当面来选材质，然后现场计算升级价格。