(芝加哥時報快訊) 根據最新調查數據顯示，2023年伊州近半數租房家庭面臨沉重經濟壓力，住房支出佔收入比例超過30%。租金上漲速度超過房價，少數族裔家庭受影響尤為嚴重。高房價、高利率和高保險費用使得住房負擔能力危機加劇，不僅買房難，租房也變得越來越困難。這已成為2024年美國總統大選的重要議題之一。

美國人口普查局（U.S. Census Bureau）於2024年9月12日發布的調查顯示，2023年伊州近半數租房家庭住房支出佔收入30%

，面臨沉重的經濟壓力。這項數據凸顯了住房負擔能力危機的嚴重性：不僅買房對許多人來說變得遙不可及，租房也變得越來越困難。

調查發現，租房者和房主在2022年至2023年間的住房成本均有所上升。租房者的住房成本中位數從1,354美元上漲至1,406美元（經通貨膨脹調整後），漲幅達3.8%，超過了同期房價1.8%的漲幅。美國住房及城市發展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）將住房支出佔收入比例超過30%的家庭定義為「負擔過重」，調查顯示超過2100萬家庭屬於這一情況。

調查還發現，不同種族之間在住房支出佔收入比例方面存在差異。2023年，56.2%的黑人或非裔美國人家庭的住房支出超過其收入的30%，而全國總體比例為49.7%。西班牙裔家庭中，這一比例為53.2%。約250萬黑人家庭（佔30.6%）被認為「負擔極重」，即其住房支出超過收入的50%。

近年來，住房成本飆升：聯邦儲備委員會（Federal Reserve）在2020年將利率大幅下調至接近零，以刺激經濟，但此舉加上遠程工作趨勢，引發了對住房的巨大需求，推高了房價。聯準會最近的升息行動雖然將利率推至23年來的高點，但並未完全抑制需求。相反，房價居高不下，抵押貸款利率也隨之上漲。

抵押貸款利率是影響貸款購房的房主的一個重要成本因素。雖然按照近年來的歷史標準來看，抵押貸款利率仍然很高，但最近由於預期聯準會本月將降息，利率有所下降。上週，30年期固定利率抵押貸款平均利率為6.20%，為2023年2月以來的最低水平。

另一個影響房主的重大成本是保險。在野火、颶風和龍捲風等自然災害風險較高的地區，保險費用變得越來越難以負擔。調查發現，2023年，在全美8570萬房主中，有540萬房主的保險費用每年達到或超過4000美元。數據顯示，佛羅里達州房主的這一比例最高，其次是德州、加州、紐約州和路易斯安那州。

然而，週四的調查發現，2023年租房者在住房支出佔收入比例方面比房主承受了更高的負擔。

不過， 7月份的一項分析，情況並非在所有城市都如此。該網站分析了其房源列表，發現7月份在美國50個最大的都會區，購買入門級住宅（定義為單間公寓、一居室或兩居室住宅）比租房貴61.3%。

根據週四的調查，六個州的租房者收入中用於租金的比例有所下降：伊利諾州、堪薩斯州、明尼蘇達州、新墨西哥州、紐約州和西維吉尼亞州。

擁有或租賃住房成本的快速上漲在2024年美國總統選舉中發揮了作用。副總統賀錦麗（Kamala Harris）和前總統川普（Donald Trump）都發布了應對住房負擔能力問題的計劃。

賀錦麗的計劃包括為首次購房者提供25,000美元的首付援助，而川普則提出禁止無證移民獲得抵押貸款，儘管他們在抵押貸款市場中所佔比例相對較小。