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地产新知：美国房子没有公摊，连墙体都不算面积？

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（芝加哥時報訊）在中国买房子时,当涉及到房子的面积时,通常是房子的建筑面积。实际使用面积应在建筑面积上打折扣。在美国,当提到区域时,通常指的是使用区域。这里不仅没有公摊区域,而且还有墙。

首先,我们需要知道如何测量中国的建筑面积。‍‍
1、中国建筑面积的计算规则平房:无论高度如何,均应从建筑物外墙的水平面计算。

 

所谓公摊面积:指每个人都经常使用的地方,如电梯井、电梯房、楼梯、垃圾管道、管道井等。建筑面积按建筑物的自然楼层计算。
公摊面积会按比例均摊给每一套房。
举个例子:某小区某栋楼第10层建筑面积共800平米(20m*40m),共有4套同等面积住房。电梯间、电梯井、垃圾通道、楼梯、管道井等占据面积共120平米。
这就意味着10楼每套住房的建筑面积是200平米,公摊面积每套30平米,住房门内(含内外墙体)的面积为170平米。
从统计数据来说,使用面积通常在建筑面积的70%左右。也就是说,建筑面积200平米的房产,使用面积大概在140平米左右。‍
2、美国房产面积如何计算在美国,家庭住宅主要由独立住宅(单户别墅)构成,因此不涉及公摊区域。
通常,美国房屋的面积计算是测量每个房间的面积,然后将其相加,得到房屋的总面积。
在美国,住宅区通常指生活区,指具有生活功能的区域,如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。其他区域,如车库、储藏室、走廊、阳台和地下室,包括内外墙,不包括在内。
此外,一些实际可用但未计入正式使用面积的房屋,如一些装修良好或半装修的地下室、车库或阁楼,可以用作视听室、娱乐室或储藏室的空间,但不计入总面积,这使得房屋的实际可用面积更大。‍
3、中美房屋测量方式对比图片由于中国和美国在住房计量方面存在明显差异,这会影响住房的单价。
让我们举个例子来说明。
假如A在北京买了一套200平米的房子,单价¥6万/平,总价¥1200万。
B在美国洛杉矶花费总价$187万(约¥1200万)购买了一栋面积2153平方英尺(约200平米)的独立屋。
听起来A和B的房屋单价相同,都是¥6万/平。然后A在北京的房子,如果按照美国的测量方式,除去房屋的公摊面积和内外墙、阳台面积,纯粹的使用面积142平米。
这就意味着,A在北京的房子,单价等于:1200万/142=8.45万结论:A的房屋单价比B多2.45万/平,贵了三分之一还要多。

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