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地产新知：房屋交易要点大揭秘：让你顺利完成每一步

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（芝加哥時報訊）1、规划所有可能发生的事宜
在房屋交易结束清单的起始阶段，应对所有可能出现的意外情况进行周密规划。大多数的买卖协议都会包含一些未曾预料到的情况——这些意外情况会在房地产交易正式展开之前，要求买家进行处理。以下是在您新居交易结束过程中最常遇到的几种情况：

  • 房屋检查的紧急预案：此附加条款赋予了买家对房屋进行专业检查的权利。若发现问题，您有权要求进行修复——或者您也可以选择退出交易。放弃检查显然不是明智的选择。全美家庭检查员协会执行主任克劳德·麦克加维奇表示，尽管家庭检查的平均费用在300至500美元之间，但考虑到您可能会发现的严重家庭问题，这仅仅是冰山一角。
  • 评估的偶然性：在这种情况下，您的抵押贷款人会聘请第三方机构对房屋的公平市场价值进行评估。如果评估结果低于销售价格，这种意外情况可以使您有权退出交易，而无需承担定金损失。
  • 融资的偶然性：如果您的抵押贷款申请未能获得批准，这种偶然性会赋予您退出交易的权利。您有一个特定的时间期限，如销售合同所规定，在此期间内，您必须获得一笔贷款以支付抵押贷款。
2、产权的清晰化
当您购买房屋时，您便“取得”了该房产的所有权，并确立了合法的所有权——这一过程得到了当地公共土地记录的确认。作为交易结束过程的一部分，您的抵押贷款人将需要进行一次所有权搜索，同时您还需要购买所有权保险，以保护您免受法律索赔对房屋造成的影响。有时，远房亲戚——或者前配偶——可能会声称他们实际上拥有房子，而卖家一开始就无权将房子出售给您，清理产权将确保这种情况不会发生。作为该房产的购买者，您有权选择产权公司。您可以向您的房地产经纪人、抵押贷款人和朋友寻求建议——只需确保在网上查阅每家公司的执照和声誉。

3、获得最终抵押批准
您已经支付了首付款，但在您能够前往结算表之前，您的房屋贷款必须经过核保程序。承销商的角色类似于房地产侦探——他们的职责是确保您真实地代表了自己以及您的财务状况，并且您在贷款申请中没有做出任何虚假或误导性的陈述。由您的抵押贷款公司雇用的承销商将检查您的信用评分，审查您的房屋评估，并确保您的金融投资组合自您被预先批准贷款以来保持不变。由于承销通常发生在收盘前不久，因此在合约期间，请避免进行任何可能损害您信用评分的行为。这包括贷款购买汽车、船舶或类似大宗购买支付首付款等行为。

4、审阅结算声明文件
您的交易结束清单上的另一项重要事项？如果您正在申请贷款，最好的准备方法之一便是仔细审查您的收盘披露文件，也称为HUD-1结算声明。这份官方文件详细概述了您的确切抵押付款、贷款条款（如利率和期限）以及您将支付的额外费用，即成交成本（占您房屋价格的2%至7%）。您需要将您的最终披露与您的贷款人最初提供给您的贷款估算进行比较。如果您发现任何不一致之处，请您的贷款人进行解释。

5、实施最终的巡查
大部分销售合同都规定了买方在关闭前24小时内有权对房屋进行一次细致的巡视。在此环节，您需确保前任业主已迁出（除非您已经达成了一项租金返还的协议，允许他们在搬离前在该处逗留一段时间）。同时，您还需仔细审视房屋是否符合合同约定的标准。若您在家庭检查过程中发现供应商承诺修复的问题，务必确保这些修复工作已经完成。
6、携带必要文件进行最后的签署
结案清单上最关键的项目之一是什么？在您支付最后款项之前，请确保您拥有以下物品：1）房主保险证明2) 您与卖方签订的合同副本

3) 您的家庭检查报告

4）银行批准您贷款所需的所有文件

5）有效的身份证明（已更名的新婚夫妇请注意：身份证需与房产所有权证及抵押登记上的姓名保持一致。）

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