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地产新知：投资美国房产当房东：不得不防的那些事
（芝加哥時報訊）在美国成为房东并非易事。出租房屋存在两种方式，其一为委托当地房屋管理公司操办，其二是自行处理。委托管理公司虽能节省精力，但需支付管理佣金；自行管理虽能节省费用，却会遭遇一些难题，比如催缴房租。而且，中美两国的租赁法律差异显著。
在中国，毛坯房能出租，美国的房屋则必须装修后才可出租。在中国，若租客拖欠房租，房东能采取诸如断水断电等强制手段，在美国则属违法。美国的房屋广告也有诸多限制，像标注“限女性租客”就可能被指控性别歧视。
另外，美国房东有维修屋内设施的义务，中国房东则可选择不管。让美国房东最为头疼的是，若租客因失业无法支付租金，至少能住三个月，房东无权驱赶。作为投资美国房产的房东
房租定价过高会使房屋长期空置，定价过低则难以实现利益最大化。所以房东要通过网络等途径了解实时租金行情。
在美国，房东有权调查租客背景。租客需填写租房申请表，并提供社会安全号以查询信用情况。良好的信用意味着找到了优质租客。然而，房东不能因种族、性别等因素拒绝租客，否则会面临法律诉讼。接着，房东要拟定一份严密的租赁合同。合同要明确宠物、租期、费用支付等事宜，以防出现纠纷。
若碰到拒不支付租金且不肯搬走的无赖租客，房东要通过法律程序驱逐。在小额法庭进行申辩相对简便。
总之，做美国房东要了解租赁行情、筛选租客、拟定严谨合同、及时维修设施，并能通过法律程序解决问题。只有依法行事且善于管理，才能在投资美国房产时获取收益。
