(芝加哥時報快訊)位於芝加哥西郊瑞柏市的「鐵路廣場」(Railway Plaza) 公寓大樓近期以 1.09 億美元的價格成交，再次凸顯了芝加哥西郊公寓大樓對投資者的吸引力。

根據杜佩奇郡 (DuPage County) 的房產記錄，這筆交易於 10 月1 9 日完成，買方為紐約阿巴克斯資本集團  旗下的一家公司，標的物為位於鐵路大道 507 號 (507 Railway Drive) 、擁有 417 個單元的「鐵路廣場」公寓大樓。

這筆交易是 2024 年迄今為止芝加哥郊區金額最高的公寓大樓交易案，超過了 7 月份以 1.02 億美元成交、位於霍夫曼莊園 (Hoffman Estates) 擁有 642 個單元的公寓大樓。對於賣方來說，這也是一次成功的交易。賣方為紐約投資公司 Cantor Fitzgerald 和愛荷華州德梅因的 BH Equities 組成的合資企業，他們在 2019 年 12 月以 9600 萬美元的價格買下了這處房產。

芝加哥郊區的租賃需求強勁，吸引了投資者的目光。根據房地產評估和諮詢公司 Integra Realty Resources 的數據，2024 年第二季度，杜佩奇郡的平均每平方英尺淨租金為 2.09 美元，比 2023 年同期增長了 2.4%。Cantor Fitzgerald、BH Equities 和 Abacus 沒有回應置評請求。

根據房地產信息公司 CoStar Group 的數據，建於 2000 年的「鐵路廣場」公寓大樓內有一居室和兩居室公寓，平均每平方英尺租金為 2.07 美元。該公寓大樓的入住率約為 97%。

房產記錄顯示，Abacus 透過一家房地產服務公司 Newmark 的子公司安排了 7100 萬美元的房利美 (Fannie Mae) 貸款，為此次收購提供資金。 根據 Abacus 的網站，自 2004 年成立以來，Abacus 已投資 48 億美元用於購買共計 31,000 個單元的 multifamily properties。Abacus 還在西環區 (West Loop) 韋曼街 670 號 (670 W. Wayman St.) 擁有 100 個單元的 Trio Apartments 公寓大樓。

在「鐵路廣場」公寓大樓交易之前，芝加哥西郊還發生了其他幾筆價格不菲的公寓大樓交易。本月早些時候，Nuveen 的一家子公司以 6500 萬美元的價格收購了位於唐納斯格羅夫 (Downers Grove) 一棟新建的、擁有 167 個單元的公寓大樓；9 月，芝加哥投資公司 Waterton 以 7800 萬美元的價格收購了位於萊爾 (Lisle) 一處擁有 310 個單元的房產。最近，格倫代爾高地 (Glendale Heights) 和奧羅拉 (Aurora) 的公寓大樓也以高於先前售價的價格成交。

Newmark 的經紀人 Chuck Johanns、Liz Gagliardi 和 Susan Lawson 代表賣方進行了此次交易。