简单来说，若以长期投资的目的购买房产，目标应为房产出租的收益需足够支应每月房贷还款与管理费。

若是购买法拍屋，则需将翻修成本纳入考量。资深金融顾问普林西斯说，“若能找到按时缴租的好房客，房产绝对是一项很棒的投资，但房客若经常拖欠租金，这项投资就会变成一场恶梦”。

另外，个人若是有意购买法拍房屋，务必做好心理准备需与其他投资人竞争，因当前有不少买家有能力以全现金购屋。

购得法拍屋之后往往也需要花钱整修屋况，这代表投资人需花更久时间才能实现稳定收租的目标。

亚利桑纳州凤凰城的汤玛斯退休后成为全职房东，在拉斯维加斯拥有10套房产。

她建议，投资人的购房目的若是长期出租赚取租金收益，最好买在价位较低的地区，“我宁愿买一套普普通通、很容易出租的房子，也不要被一套高端房产套牢”。

若选择自己管理，便需负起维修房屋的全部责任。

第一服务房地产管理公司首席行销长说，“投资人可试问，自己是否能忍受在上班、晚上或周末接到电话，并应付包括水管破裂等各种突发事件？”

投资人也需权衡付费管理公司是否值得，一般房产管理公司收取月租的特定比例作为报酬，有时可能高达10%以上。

不过，投资人所拥有的房产若与居住地点距离甚远，聘请管理公司应能省心与省事。

相关人士指出，通常建议屋主在每月房贷还款与管理费总额之外多收15%，譬如这两项费用加总若为1000元，则应向房客收取1150元的租金。

当然，屋主若连续多月找不到房客，也可以弹性调整租金水平。

专家建议，屋主可先透过当地报纸与网站等，观察当地的租金行情。

签约时应多收相当于一个月租金的保证金，对于有养宠物的房客可再多收，以在屋内设施遭破坏时作为修缮资金，亦可在房客拖欠租金时自保。

另外，屋主也可与房客一起检查房屋，并于合约中对屋况达成共识，以避免日后双方对保证金余额有异议。

房东保护局网站并提供租约样本与筛选房客指南。