(芝加哥時報/快訊) 過去幾年，許多地區的租金都出現了上漲趨勢,位於伊利諾州惠頓市（Wheaton）中心地帶的一處大型公寓樓以1.01億美元的價格售出，成為今年郊區成交價最高的房地產交易之一, 也是伊利諾州房屋出租市場上揚的跡象。
該公寓樓名為惠頓121（Wheaton 121），位於北十字街121號（121 N. Cross St.），共有306個單元。賣方是來自俄亥俄州的康納集團（Connor Group），買方是位於橡溪市（Oak Brook）的內陸房地產集團（Inland Real Estate Group）的子公司。此次交易價格比康納集團在2018年以7200萬美元的價格購入時高出約40%，顯示出郊區市場對投資者的吸引力。
今年迄今為止，惠頓121是芝加哥郊區成交價第三高的房地產，僅次於瑞柏市（Naperville）擁有417個單元的鐵路廣場（Railway Plaza）以1.09億美元的價格售出，以及霍夫曼莊園市（Hoffman Estates）擁有642個單元的保護區（Reserve）以1.02億美元的價格售出。

由於遠程工作的趨勢使租房者能夠住在距離市中心更遠的地方，而高利率使潛在購房者在更長時間內留在租房市場，芝加哥周邊地區的租金一直保持穩定增長，而且幾乎沒有新的開發項目。高力國際（Colliers International）的數據顯示，2024年第三季度，芝加哥郊區市場的平均淨租金為每平方英尺2.08美元，比2023年同期增長了3.8%。
在高利率環境下，這些高收益的銷售尤其引人注目。高利率環境對該地區其他公寓樓的售價造成了下行壓力，並使得為大型房地產交易獲得融資變得具有挑戰性。投資者認為，杜佩奇郡（DuPage County）和凱恩郡（Kane County）等郊區的房產交易可能更具吸引力，因為這些郡的房產稅制度對商業地產所有者來說負擔較輕。