(芝加哥時報/快訊) 根據房地產數據分析公司安騰最新發佈的一份市場風險評估報告指出，芝加哥、紐約、加州與佛州列名美國四大高風險房市,恐陷入衰退風險之中心,芝加哥周邊地區的六個郡區也被列入全美50個最容易陷入房地產市場衰退風險的郡區之一,其中包括庫克郡、威爾郡、凱恩郡、肯德爾郡和麥克亨利郡，以及印第安納州的萊克郡。
今年第三季度的房地產市場風險評估報告釋放出令人憂心的訊息，在芝加哥之外，全美多個重要房地產市場也面臨著嚴峻的考驗，根據房地產數據分析的最新市場風險評估報告指出，在全美被列為最易遭受房市下滑的50個郡區當中，三分之二都集中在上述這四個州。

這份報告是根據2024年第三季的數據分析，評估標準包括面臨可能法拍的房屋比率、房貸餘額超過房產估值的比例、中位數房價所需支付的房屋相關支出占一般工資的百分比，以及失業率等因素綜合考量而得出的結論。值得注意的是，除了芝加哥地區之外，新澤西州、加利福尼亞州和佛羅里達州的部分郡區也都被列入高風險區域，而美國南部地區的房地產市場則相對穩定，風險程度較低。
此項研究報告的發布揭示了全美房地產市場的發展態勢，尤其是芝加哥都會區房地產市場所面臨的挑戰與風險，值得密切關注。

紐約市及其周邊地區的房市面臨巨大壓力，布魯克林區和曼哈頓區的房屋擁有成本已達到當地平均工資的驚人水平，在布魯克林區，購房者需要付出相當於當地平均工資108%的支出才能負擔房屋，而在曼哈頓則需要, 澤西州的埃塞克斯、帕塞克和蘇塞克斯等三個郡區也都處於高風險之中 。
加州的房市風險主要集中在內陸地區，從北到南共有13個郡區被列入高風險名單。值得關注的是，在這些高風險地區中，失業率居高不下，如默塞德郡的失業率高達9.1%，克恩郡為8.7%，這些數據遠高於全國4.2%的平均水平,這些地區的房市風險與當地的經濟發展困境息息相關。

佛羅里達州是這次新增的高風險地區，其中夏洛特郡的房屋法拍率特別引人注目，每449戶房產中就有一戶面臨被法拍的風險，奧西歐拉郡的情況也不容樂觀，每473戶就有一戶面臨同樣的困境。這些數據反映出佛州房市正面臨著前所未有的挑戰。
這份報告並非要預示這些地區即將崩盤，而是要凸顯出哪些地區在市場條件發生重大變化時，更需要特別關注 。事實上，這些高風險地區的出現與房價持續上漲、工資增長緩慢等因素密切相關 。隨著美國房地產市場13年來的榮景可能面臨調整，這些高風險地區的未來發展值得我們持續關注 , 但令人欣慰的是，南部地區的房地產市場依然保持相對穩定的態勢，這或許也為其他地區提供了一些啟示。